Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Rate this post

Chia sẻ chuyên mục Đề Tài Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay nhất năm 2026 cho các bạn học viên ngành đang làm khóa luận tốt nghiệp tham khảo nhé. Với những bạn chuẩn bị làm bài luận văn tốt nghiệp thì rất khó để có thể tìm hiểu được một đề tài hay, đặc biệt là các bạn học viên đang chuẩn bị bước vào thời gian lựa chọn đề tài làm luận văn thì với đề tài: Khóa luận: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã Quang Sơn, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên năm 2026 dưới đây chắc chắn sẽ giúp cho các bạn học viên có cái nhìn tổng quan hơn về đề tài sắp đến.

Nội dung chính

4.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội của xã Quang Sơn

4.1.1 Điều kiện tự nhiên:

Vị trí địa lý:

Xã Quang Sơn nằm ở phía Đông Bắc của huyện Đồng Hỷ,có ranh giới tiếp giáp với các xã như sau:

Phía Đông giáp xã La Hiên, huyện Võ Nhai.
Phía Nam giáp xã Khe Mo và thị trấn Sông Cầu.
Phía Tây giáp xã Hoá Trung.
Phía Bắc giáp xã Tân Long.

Đặc điểm địa hình:

Xã Quang Sơn là một xã miền núi nằm ở phía Đông Bắc huyện Đồng Hỷ, với 872 hộ và 3,434 nhân khẩu chia thành 15 xóm là xã có tỷ lệ đồng bào dân tộc chiếm 64%, diện tích 1.400,39 ha đất tự nhiên, có 8 dân tộc anh em cùng chung sống.

Khí hậu:

Quang Sơn là xã nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, trong năm có 02 mùa rõ rệt: Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10, khí hậu nóng ẩm và mưa nhiều; mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, mang tính chất của khí hậu nhiệt đới gió mùa.

Độ ẩm không khí: độ ẩm không khí trung bình khoảng 80% – 90%. Độ ẩm tháng cao nhất khoảng 90%, tháng thấp nhất khoảng 60%.

Đánh giá tiềm năng của xã:

Với các đặc điểm về địa hình, vị trí địa lý, tài nguyên đất, tài nguyên nước và khí hậu, Quang Sơn là xã có điều kiện rất thuận lợi cho phát triển nông nghiệp, đặc biệt là phát triển lâm nghiệp, trồng lúa, cây ăn quả và phát triển chăn nuôi theo hình thức chăn thả,nuôi trông thủy sản.

Là xã có địa hình miền núi với diện tích núi đá vôi chiếm 10% tổng diện tích tự nhiên của xã, do đó có thể khai thác được điểm mạnh này để phát triển kinh tế của xã theo hướng công nghiệp hóa hiện đại hóa. Khối lượng, trữ lượng núi đá vôi lớn, đây cũng là nguồn nguyên liệu cho sản xuất xi măng và các ngành vật liệu xây dựng tại địa phương. Nông nghiệp không phải là thế mạnh của xã, do đó chỉ tập trung sản xuất trên các loại đất có lợi thế của địa phương như đất lúa, đất trồng cây hằng năm đất trồng chè, cây ăn quả. Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chuyển đổi mạnh mẽ cơ cấu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, tập trung hỗ trợ giống, vốn, ứng dụng tiến bộ khoa học kĩ thuật cho nhân dân, gắn sản xuất với chế biến các sản phẩm có giá trị, hướng tới thị trường, phát triển mạnh các loại cây công nghiệp, cây chè, cây ăn quả, các loại cây có giá trị kinh tế cao, dễ tiêu thụ với cây lúa là cây trồng chính.

Đẩy mạnh phát triển kinh tế trang trại, tạo thêm nhiều công ăn việc làm, tăng thu nhập, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, có biện pháp hỗ trợ khuyến khích phát triển chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản để tăng tỉ trọng chăn nuôi trong tổng giá trị sản phẩm nông – lâm nghiệp – thuỷ sản, tiếp tục thực hiện tốt công việc chăm sóc, bảo vệ, khai thác trồng rừng mới.

Xã Quang Sơn trong những năm gần đây được nhà nước quan tâm đầu tư rất lớn về mọi mặt, nhà máy xi măng Quang Sơn đi vào sản xuất đã thu hút nhiều lao động, nhiều dịch vụ xã hội phát triển, tạo công việc ổn định có thu nhập cao cho các hộ dân, có thể nói về điều kiện kinh tế phát triển tương đối ổn định và bền vững.

Ngành trồng trọt và chăn nuôi đều có những chuyển biến tích cực, chuyển dịch cơ cấu kinh tế khá. Hiện tại, đã bước đầu chú ý đến sản xuất lương thực, chăn nuôi và trồng trọt theo hướng hàng hóa, các ngành nghề đang trên đà phát triển.

Nguồn lao động dồi dào là nguồn lực lớn cho phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

4.1.2. Điều kiện kinh tế- xã hội: Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Văn hoá :

Tỷ lệ gia đình văn hoá đạt 89,4% trên tổng số hộ trong toàn xã; Xóm văn hoá đạt 12/15 xóm = 80% trên toàn xã, bằng 100% kế hoạch; Cơ quan văn hoá đạt 5/5, bằng 100% kế hoạch.

Công tác thực hiện chính sách người có công, giảm nghèo, bảo trợ xã hội, chăm sóc bảo vệ trẻ em được thực hiện đúng định. Trong dịp lễ, tết các ngành, đoàn thể và vận động các Doanh nghiệp tổ chức đến thăm hỏi, tặng quà các gia đình chính sách, gia đình thương binh liệt sỹ, gia đình có công với nước, các hộ nghèo kịp thời và đúng chế độ, Tổng số quà 318 xuất = 116.580.000đ; thực hiện chi trả trợ cấp thường xuyên, trợ cấp một lần cho các đối tượng chính sách, đối tượng bảo trợ xã hội kịp thời, đúng quy định, kinh phí chi trả trong năm 2025 là 521.405.000đ.

Làm tốt công tác chi trả tiền cho gia đình chính sách và người có công bảo trợ xã hội đảm bảo đúng thời gian quy định, đúng đối tượng được hưởng. Kết quả năm 2025 đã giải quyết 26 hồ sơ. Trong đó: 08 hồ sơ hưởng trợ cấp người cao tuổi, 05 hồ sơ hưởng mai táng phí, 01 hồ sơ hưởng trợ cấp một lần, 05 hồ sơ cấp thẻ bảo hiểm theo Quyết định 62, 02 hồ sơ cấp mới thẻ bảo hiểm y tế thân nhân liệt sĩ, 03 hồ sơ cấp lại thẻ bảo hiểm y tế cho người có công, 01 hồ sơ hưởng BHYT theo Quyết định 49, 01 hồ sơ di chuyển nơi cư trú cho người có công.

Lập danh sách chi trả tiền điện theo Quyết định 190 của Chính phủ cho hộ nghèo và hộ có người hưởng trợ cấp xã hội: 62 hộ = 37.220.000đ.

Giáo dục và Đào tạo: Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thực hiện hoàn thành nhiệm vụ công tác giáo dục và đào tạo năm học 2024-2025 theo đúng chương trình của Bộ Giáo dục và Đào tạo; tổ chức tốt phong trào thi đua dạy tốt học tốt và củng cố kỷ cương nề nếp trong dạy học. Tổ chức thực hiện tốt các phong trào thi đua của nhà trường, tổ chức tổng kết năm học 2024– 2025 đúng quy định, tỷ lệ học sinh hoàn thành chương trình bậc Tiểu học đạt 100%, tốt nghiệp THCS đạt 100%, ba trường giữ vững danh hiệu trường chuẩn Quốc gia. Hoạt động khuyến học, khuyến tài, xã hội hoá giáo dục được duy trì và phát triển; tiếp tục phát huy hiệu quả góp phần nâng cao chất lượng giáo dục trên địa bàn xã. Giữ vững và duy trì công tác phổ cập giáo dục trẻ 5 tuổi, công tác vận động trẻ ra lớp có hiệu quả.

Về trồng trọt:

Về trồng trọt cây hàng năm: Năm 2025 sản xuất nông nghiệp trên địa bàn đạt được kết quả tích cực; cơ cấu ngành nông nghiệp có sự chuyển hướng từng bước chuyển đổi sang cây trồng có hiệu quả kinh tế cao; Hình thành và từng bước phát triển các mô hình sản xuất nông nghiệp sạch góp phần nâng cao giá trị sản phẩm. Uỷ ban nhân dân xã đã chỉ đạo cán bộ chuyên môn thường xuyên bám sát địa bàn hướng dẫn nông dân phòng trừ sâu bệnh, triển khai kịp thời các cơ chế, chính sách hỗ trợ sản xuất góp phần hoàn thành tốt các chỉ tiêu về sản xuất nông nghiệp. Sản lượng thực có hạt đạt 1.542,8 tấn/1.383,7 tấn, bằng 123,6% kế hoạch; Diện tích cây mầu khác đều đạt và vượt kế hoạch về diện tích và năng suất.

Về cây chè và cây ăn quả: Sản lượng chè búp tươi cả năm đạt: 1.364/1.288 tấn = 105,9% kế hoạch, trồng mới và trồng lại bằng các giống chè cành được 4/2ha = 200% kế hoạch. Cây ăn quả được người dân quan tâm và phát triển mở rộng diện tích với các loại cây chủ yếu như: Nhãn, chanh, cam, bưởi, mít, táo, ổi, na… với diện tích cây ăn quả hiện có 77ha, sản lượng đạt 135 tấn, diện tích cây ăn quả trồng mới và trồng lại được 4ha.

Về chăn nuôi thú y:

Tạo điều kiện thuận lợi để phát triển chăn nuôi theo hướng tập trung, hướng dẫn các chủ trang trại, gia trại thực hiện các biện pháp phòng chống dịch bệnh, vệ sinh môi trường chăn nuôi theo quy định, đến nay xã có 4 trang trại và 36 gia trại chăn nuôi tập trung quy từ 30 con trở lên. Công tác tiêm phòng thực hiện theo kế hoạch.

Công tác tiêm phòng: Tụ huyết trùng trâu, bò 900/900 liều, đạt 100% KH; Tụ dấu lợn: 2.100/2.100 liều, đạt 100% KH; Dịch tả lợn: 2.200/2.200 liều, đạt 100% KH; LMLM trâu, bò, lợn: 1.100/1.100 liều, đạt 100% KH; Tiêm vác xin chó dại: 900/900 liều, đạt 100 % KH. Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phát triển và duy trì đàn gia súc, gia cầm cuối kỳ đạt: Đàn trâu, bò: 530/530 con đạt 100%KH; Đàn lợn: 2.900/2.900 con đạt 100%KH; Đàn gia cầm 54.325/51.500 con, đạt 105,4%KH

Về lâm nghiệp:

Công tác quản lý khai thác và bảo vệ rừng được thực hiện tốt, trong năm đã thực hiện hướng dẫn và làm thủ tục cấp phép khai thác 3,3ha rừng tự trồng. Đến nay nhân dân đã trồng được 18ha/15ha = 123% Kh cả năm. Trong đó rừng trồng theo dự án là 2ha và nhân dân tự trồng 16ha. Tỷ lệ che phủ rừng đạt 55,5/55,3%, bằng 100,3% kế hoạch.

Về đời sống:

Tổng sản lương thực cả năm đạt 1.542,8 tấn/1.383,7 tấn bằng 111,4% KH xã giao, bằng 123,6%KH huyện giao.
Thu nhập bình quân đầu người đạt: 32 triệu đồng/người/năm.
Thực trạng kinh tế hộ: Hộ nông, lâm, ngư nghiệp 89,2%; hộ công nghiệp, xây dựng 4,6%; hộ thương mại, dịch vụ 6,2%.
Tỷ lệ dân cư nông thôn sử dụng nước hợp vệ sinh đạt 98,3/98%, bằng 100,3% kế hoạch (theo tiêu chí của Bộ Nông nghiệp và PTNT).

Về công tác quản lý đất đai, tài nguyên khoáng sản, môi trường và công tác xây dựng:

Công tác địa chính:

Công tác lãnh đạo, chỉ đạo trong quản lý đất đai và quản lý tài nguyên khoáng sản trên địa bàn xã luôn được quan tâm lãnh đạo chỉ đạo kịp thời. Đặc biệt công tác cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho nhân dân và thực hiện nghiêm cam kết và trách nhiệm của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã với với Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện trong công tác quản lý đất đai và quản lý tài nguyên khoáng sản. Kịp thời chỉ đạo xử lý các tổ chức, cá nhân san gạt đất trái phép…

Trong năm 2025 đã kê khai hoàn thiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất 15/15 xóm và chuyển quyền sử dụng đất cho nhân theo đúng quy định với tổng số hồ sơ là 1.619. Hồ sơ trình huyện 1.463 hồ sơ, đã có giấy chứng nhận QSD đất là 467 bìa. Trong đó Cấp mới 365/100 bìa, đạt 365%KH, cấp đổi 102/70 bìa, đạt 145,7%KH, chỉnh lý biến động 86/70 hồ sơ, đạt 122,8%KH, chuyển quyền sử dụng đất 15/15 hồ sơ, đạt 100%KH, chuyển mục đích sử dụng 02/02 hồ sơ, đạt 100%KH.

Công tài nguyên khoáng sản và bảo vệ môi trường: Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thực hiện nghiêm cam kết và trách nhiệm của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã với với Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện trong công tác quản lý tài nguyên khoáng sản, trong năm trên địa bàn xã không có trường hợp nào tự ý san hạ đất. Thường xuyên quan tâm, chỉ đạo tăng cường công tác tuyên truyền, quản lý, kiểm tra về bảo vệ môi trường trên địa bàn xã. Phối hợp với các cơ quan chuyên môn cấp trên thực hiện kiểm tra, giám sát đối với các cơ quan, đơn vị, cơ sở sản xuất kinh doanh trên địa bàn, đặc biệt là các mỏ khai thác đá. Bên cạnh đó xã luôn chủ động kịp thời giải quyết những ảnh hưởng về môi trường từ các hoạt động sản xuất kinh doanh của các đơn vị doanh nghiệp làm ảnh hưởng đến sản xuất và đời sống sinh hoạt của nhân dân.

Công tác xây dựng:

Thực hiện đầu tư xây dựng công trình: Đường bê tông xóm Lân Đăm, công trình: Sửa chữa công trình nước sinh hoạt tập trung xóm Lân Đăm theo nguồn vốn chương trình môi trường quốc gia giảm nghèo bền vững năm 2025, triển khai xây dựng đường bê tông ở các xóm Bãi Cọ, Xuân Quang 2, Na Lay, Viến Ván, La Giang 1 được 1.203/1000m, bằng 120,3% kế hoạch.

4.2. Tình hình sử dụng đất tại xã Quang Sơn. Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện trạng sử dụng đất của xã Quang Sơn năm 2025 được thể hiện qua bảng sau:

Bảng 4.1. Hiện trạng sử dụng đất của xã Quang Sơn năm 2025

Qua bảng 4.1 cho thấy:

Xã Quang Sơn có tổng diện tích tự nhiên là 1401,89ha; Phần diện tích đất khai phá đưa vào sử dụng cho các mục đích gồm 3 nhóm chính: nhóm đất nông nghiệp (58,77%), nhóm đất phi nông nghiệp (34,37%), nhóm đất chưa sử dụng (6,86%). Trong đó:

Nhóm đất nông nghiệp chiếm diện tích lớn nhất có diện tích là 823,94ha, chiếm 58,77% tổng diện tích tự nhiên của xã, chi tiết về nhóm đất như sau:

Diện tích đất sản xuất nông nghiệp có 427,37ha chiếm 30,48% diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất trồng cây hằng năm là 238,02ha chiếm 16,98% diện tích đất tự nhiên, bao gồm đất trồng lúa (có diện tích là 131,49ha, chiếm 9,38% diện tích đất tự nhiên) và đất trồng cây hằng năm khác (có diện tích là 106,53ha, chiếm 7,56% diện đất tích tự nhiên).
Diện tích đất trồng cây lâu năm là 189,35ha, chiếm 13,51% diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất lâm nghiệp là 387,43ha, chiếm 27,63% diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất nuôi trồng thủy sản là 9,14ha, chiếm 0,65% diện tích đất tự nhiên.

Nhóm đất phi nông nghiệp có diện tích là 481,85ha, chiếm 34,37% tổng diện tích tự nhiên của xã, chi tiết về nhóm đất như sau:

Diện tích đất ở nông thôn là 28,74ha chiếm 2,05% diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất chuyên dùng là 427,32ha chiếm 30,48% diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất xây dựng trụ sở cơ quan là 0,31ha, chiếm 0,02% diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất quốc phòng là 202,96ha, chiếm 14,48% diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất xây dựng công trình sự nghiệp là 7,47ha, chiếm 0,53% diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 158,78ha, chiếm 11,32 % diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất có mục đích công cộng là 57,80ha, chiếm 4,12% diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, NHT là 10,53ha, chiếm 0,75% diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối là 13,27ha, chiếm 0,95% diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất phi nông nghiệp khác là 2,17ha, chiếm 0,15% diện tích đất tự nhiên.

Nhóm đất chưa sử dụng có diện tích là 96,10ha, chiếm 6,86% tổng diện tích tự nhiên của xã.

Diện tích đất bằng chưa sử dụng là 1,69ha, chiếm 0,12% diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất đồi núi chưa sử dụng là 0,31ha, chiếm 0,02% diện tích đất tự nhiên.
Diện tích đất núi đá không có rừng cây là 94,10ha, chiếm 6,72% diện tích đất tự nhiên.

4.3. Thực hiện công tác kê khai lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất tại 03 xóm thuộc xã Quang Sơn, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên năm 2026.

Căn cứ Quyết định số 1835/QĐ – Uỷ ban nhân dân ngày 27/7/2022 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt Điều chỉnh, bổ sung Thiết kế kỹ thuật – Dự toán đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính, đăng ký cấp giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính huyện Đồng Hỷ; Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ Quyết định số 590/QĐ – STNMT ngày 29/11/2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên về việc giao nhiệm vụ “Lập hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu và Đăng ký, cấp đổi giấy chứng nhận đồng loạt đối với hộ gia đình cá nhân tại huyện Đồng Hỷ” cho Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường.

Theo đó Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường đã thi công công đoạn Lập hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu; Đăng ký, cấp đổi giấy chứng nhận đồng loạt đối với hộ gia đình cá nhân xã Quang Sơn, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên.

Đơn vị đã phối hợp với Uỷ ban nhân dân xã Quang Sơn, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên triển khai công tác lập hồ sơ đăng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến các xóm trên địa bàn xã. Cụ thể đơn vị đã thông báo cho toàn bộ các hộ gia đình trên địa bàn 15/15 xóm từ 2, 3 lần, nhưng còn một số hộ không đến kê khai cấp GCN, hoặc đã được cấp GCN mới theo BĐĐC.

4.3.1. Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.

Hình 4.1: Sơ đồ quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ họp xét

Trưởng Ban chỉ đạo cấp giấy chứng nhận cấp xã căn cứ vào tình hình thực tế và tiến độ triển khai tại cơ sở: Xây dựng lịch họp, xét cho từng thôn, xóm, tổ dân phố; chỉ đạo cán bộ địa chính xã và thành viên Ban chỉ đạo xã chủ trì phối hợp với thành viên Ban chỉ đạo cấp giấy chứng nhận cấp huyện, cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường (hoặc cán bộ Văn phòng Đăng ký QSDĐ) được phân công phụ trách địa bàn và Tổ cấp giấy chứng nhận của thôn, bản, tổ dân phố chuẩn bị hồ sơ phục vụ cho việc họp, xét cấp giấy chứng nhận. Công việc cụ thể gồm:

Kiểm tra về tính đầy đủ của các tài liệu và nội dung kê khai trong hồ sơ đăng ký đất đai của từng chủ sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ kê khai còn thiếu tài liệu hoặc kê khai thiếu nội dung phục vụ cho việc họp xét thì Tổ cấp giấy chứng nhận tại thôn, bản, tổ dân phố có trách nhiệm bổ sung hoàn chỉnh theo đúng Hướng dẫn số 206/HD-TNMT ngày 28/3/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường. Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ các quy định của pháp luật về cấp giấy chứng nhận, nội dung kê khai của các hộ (ghi tại mục 3.2 của Tờ kê khai, đăng ký đất đai) và kết quả kiểm tra tại bước 4 Hướng dẫn số 206/HD-TNMT ngày 28/3/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường: Tiến hành xem xét cụ thể đối với từng thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận lần đầu, dự kiến các trường hợp đủ điều kiện, chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính (nếu có); lập các biểu số liệu và biên bản phục vụ việc họp xét của Ban chỉ đạo cấp xã theo mẫu kèm theo văn bản này, cụ thể:

Biểu tổng hợp thông tin kê khai và dự kiến xét cấp cấp giấy chứng nhận Ban chỉ đạo cấp xã phục vụ cho Ban chỉ đạo hợp xét;
Dự kiến Danh sách các trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận;
Dự kiến Danh sách các trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận;
Dự thảo biên bản họp xét cấp giấy chứng nhân của ban chỉ đạo cấp xã.

Cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường (hoặc cán bộ Văn phòng Đăng ký QSDĐ) phụ trách địa bàn có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và nội dung dự kiến họp xét nêu trên; ghi phiếu ý kiến kiểm tra hồ sơ dự kiến xét, cấp giấy chứng nhận theo mẫu ban hành kèm theo văn bản này.

Bước 2: Họp Ban chỉ đạo cấp giấy chứng nhận cấp xã

Thành phần tham gia họp, xét:

Trưởng ban chỉ đạo cấp giấy chứng nhận cấp xã – Chủ trì cuộc họp;
Thư ký cuộc họp: Một trong các thành viên Ban chỉ đạo do Trưởng Ban cử để ghi chép nội dung và lập Biên bản họp xét của Ban chỉ đạo theo mẫu Biên bản kèm theo Hướng dẫn số 206/HD-TNMT ngày 28/3/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường. Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các thành viên Ban chỉ cấp giấy chứng nhận cấp xã;
Tổ cấp giấy chứng nhận của thôn, xóm, tổ dân phố;
Thành viên Ban chỉ đạo cấp giấy của huyện, thành phố và cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường (hoặc cán bộ Văn phòng Đăng ký QSDĐ) được phân công phụ trách địa bàn.
Tùy theo từng điều kiện cụ thể, Ban chỉ đạo cấp xã có thể mời đại diện nhân dân trong cùng thôn, bản, tổ dân phố là người am hiểu về đất đai và nắm được các quy định của pháp luật về đất đai để cùng tham gia họp xét.

Nội dung họp xét:

Cán bộ địa chính xã trình bày Dự thảo kết quả xét, cấp giấy chứng nhận đối với từng thửa đất theo đề nghị của từng hộ gia đình, cá nhân; thông qua danh sách các trường hợp đủ điều kiện và danh sách các trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.

Cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường (hoặc cán bộ Văn phòng Đăng ký QSDĐ) huyện, thành phố đọc phiếu ý kiến kiểm tra của cán bộ được phân công phụ trách địa bàn.

Trưởng Ban chỉ đạo cấp giấy chứng nhận cấp xã chủ trì thảo luận, tập trung làm rõ đối với các trường hợp: Thửa đất còn có ý kiến chưa thống nhất về tên chủ sử dụng, diện tích, loại đất, nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai, sự phù hợp với quy hoạch… của những người tham gia họp xét; thửa đất có nguồn gốc phức tạp cần phải có ý kiến thống nhất.

Trường hợp đặc biệt, thửa đất có nguồn gốc và thời điểm sử dụng phức tạp mà chưa thống nhất được tại cuộc họp thì thư ký cuộc họp lập thành danh sách để lấy ý kiến khu dân cư theo Hướng dẫn tại Thông tư số 06/2014/TT-BTNMT ngày 02/7/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Ý kiến kết luận theo phiếu lấy ý kiến khu dân cư là căn cứ để xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ban chỉ đạo cấp giấy chứng nhận cấp xã biểu quyết thông qua về danh sách các trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, danh sách các trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận bằng hình thức biểu quyết giơ tay. Kết luận rõ nội dung cần hoàn thiện bổ sung và thời gian hoàn thành đối với hồ sơ còn tồn tại.

Hoàn thiện hồ sơ sau họp xét: Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ kết quả xét, cấp của Ban chỉ đạo cấp xã, Thư ký cuộc họp hoàn thiện Biên bản họp xét của Ban chỉ đạo; lập danh sách các trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, danh sách các trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận kèm theo Biên bản để chuẩn bị công khai. Cán bộ địa chính xã lập danh sách công khai các trường hợp đủ điều kiện và chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Hướng dẫn số 206/HD-TNMT ngày 28/3/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường. Tổ cấp Giấy chứng nhận tại thôn, bản, tổ dân phố hoàn thiện hồ sơ kê khai của hộ gia đình, cá nhân (nếu có) theo kết luận tại Biên bản cuộc họp.

Hồ sơ sau họp xét, gồm: Hồ sơ kê khai, đăng ký của hộ gia đình, cá nhân; Biểu tổng hợp thông tin và kết quả xét, cấp giấy chứng nhận của Ban chỉ đạo cấp xã; Danh sách các trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận; Danh sách các trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận; Biên bản họp xét cấp giấy chứng nhân của ban chỉ đạo cấp xã; Phiếu ý kiến thẩm định của cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường phụ trách địa bàn được lưu vào hồ sơ họp xét do cán bộ địa chính xã lưu giữ và bảo quản để thực hiện các nội dung tiếp theo.

Bước 3: Công khai hồ sơ và giải quyết vướng mắc

Sau thời gian không quá 03 ngày kể từ ngày họp xét của Ban chỉ đạo, cán bộ địa chính xã có trách nhiệm niêm yết công khai kết quả tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, phường thị trấn; Tổ trưởng Tổ cấp giấy chứng nhận niêm yết công khai tại nhà văn hóa thôn, bản, tổ dân phố (hoặc địa điểm Tổ cấp giấy chứng nhận làm việc) và có trách nhiệm tiếp thu, giải đáp ý kiến của nhân dân trong quá trình công khai. Trường hợp có vướng mắc không giải đáp được thì ghi nhận ý kiến của nhân dân, gửi ban chỉ đạo cấp xã xem xét, giải quyết.

Tài liệu công khai gồm: Danh sách các trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận và Danh sách các trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo mẫu ban hành kèm theo Hướng dẫn số 206/HD-TNMT ngày 28/3/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Thời gian công khai kết quả họp xét cấp giấy chứng nhận và giải quyết vướng mắc là 15 ngày kể từ ngày niêm yết công khai. Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Kết thúc thời gian công khai phải được lập thành biên bản theo mẫu ban hành kèm theo Hướng dẫn số 206/HD-TNMT ngày 28/3/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ, lập Tờ trình

Căn cứ kết quả công khai Ban chỉ đạo cấp giấy chứng nhận cấp xã có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ và lập Tờ trình Ủy ban nhân dân huyện, thành phố cấp giấy chứng nhận.

Hồ sơ kèm theo tờ trình gồm:

Biểu tổng hợp thông tin và kết quả xét, cấp giấy chứng nhận của Ban chỉ đạo cấp xã .
Danh sách các trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Danh sách các trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Biên bản họp xét cấp giấy chứng nhân của ban chỉ đạo cấp xã.
Biên bản kết thúc việc công khai hồ sơ.
Phiếu ý kiến thẩm định của cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Túi hồ sơ kê khai đất đai của hộ gia đình, cá nhân
Tài liệu dạng số nếu thực hiện trên máy tính.

Bước 5: Tiếp nhận hồ sơ và viết giấy chứng nhận

Văn phòng đăng ký thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thành phố có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra về số lượng hồ sơ do Ủy ban nhân dân xã nộp về. Việc tiếp nhận hồ sơ phải được lập sổ ghi rõ người nhận, người nộp, thời gian nộp, số lượng, loại hồ sơ nộp và ghi phiếu tiếp nhận cho người đến nộp hồ sơ.

Việc viết giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Thông tư số 17/2016/TT-BTNMT ngày 21/10/2016 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Hướng dẫn số 206/HD-TNMT ngày 28/3/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường. Đối với những nơi chưa có bản đồ địa chính thì sơ đồ trên trang 3 của Giấy chứng nhận thể hiện sơ họa theo sơ đồ tự đo vẽ của chủ sử dụng đất và ghi rõ tên của các chủ sử dụng đất liền kề, không ghi kích thước các cạnh thửa đất (có giấy chứng nhận viết mẫu kèm theo).

Sau khi hoàn thành việc viết giấy chứng nhận văn phòng đăng ký cấp huyện phải lập sổ Mục kê, Địa chính và sổ Cấp giấy chứng nhận theo quy định để quản lý.

4.3.2. Kết quả quá trình thực hiện công tác kê khai lập hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất trên địa bàn 03 xóm tại xã Quang Sơn đến tháng 4 năm 2026. Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Công tác lập hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, xây dựng hồ sơ địa chính được Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thực hiện lồng ghép với quá trình đo đạc bản đồ địa chính theo quy định của Thông tư số 30/2020/TT-BTNMT ngày 14/10/2020 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định thực hiện lồng ghép việc đo đạc lập hoặc chính lý bản đồ địa chính và đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, xây dựng hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính. Cụ thể như sau:

Thực hiện lồng ghép việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận với việc đo đạc lập hoặc chỉnh lý bản đồ địa chính.

Đối với các khu vực triển khai thực hiện từ công đoạn đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính thì Công ty sẽ thực hiện các nội dung công việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận lồng ghép trong quá trình đo đạc theo quy định như sau:

Trong quá trình chuẩn bị triển khai đo đạc lập hoặc chỉnh lý bản đồ địa chính, sẽ thực hiện lồng ghép các công việc chuẩn bị cho tổ chức kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất gồm: thu thập, kiểm tra, đánh giá hồ sơ địa chính; lập danh sách các trường hợp phải kê khai đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu, trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận và trường hợp phải đăng ký biến động đất đai.

Trong quá trình thực hiện xác định ranh giới thửa đất và đo đạc chi tiết bản đồ địa chính ở thực địa, đơn vị sẽ thực hiện lồng ghép các công việc phục vụ cho đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận gồm: thu thập tin về mục đích đang sử dụng đất, người đang sử dụng đất; nguồn gốc sử dụng đất; tình trạng tranh chấp sử dụng đất; tình hình biến động ranh giới, diện tích thửa đất so với giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có). Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong quá trình thực hiện giao nhận kết quả đo đạc địa chính thửa đất cho người sử dụng đất, đơn vị sẽ thực hiện lồng ghép việc cấp phát mẫu đơn và hướng dẫn kê khai, lập hồ sơ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu, hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động đất đai (sau đây gọi là hồ sơ đăng ký).

Trong quá trình thực hiện kiểm tra, xác minh, chỉnh sửa bản đồ địa chính theo ý kiến phản ánh của người sử dụng đất, đơn vị sẽ hướng dẫn cho người sử dụng đất đăng ký đất đai lại theo kết quả chỉnh sửa, hoàn thiện bản đồ địa chính.

Để có sự phối hợp tốt giữa các bên liên quan Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đồng Hỷ và Ủy ban nhân dân xã Quang Sơn thực hiện lồng ghép trong việc kiểm tra, xét duyệt hồ sơ đăng ký đất đai trên địa bàn xã.

Trong quá trình Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện kiểm tra, xác nhận hồ sơ đăng ký của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư mà công ty đã lập và bàn giao, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cần phối hợp để thực hiện tại xã đối với các công việc như sau:

Đề nghị sự phối hợp của chi nhánh VPĐK với Ủy ban nhân dân cấp xã cùng thực hiện kiểm tra sự đầy đủ, rõ ràng, thống nhất của hồ sơ đăng ký đất đai đã tiếp nhận; phân loại hồ sơ đăng ký để phục vụ cho thẩm tra, xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã và việc duyệt cấp Giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện gồm:

Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu, trong đó được phân theo từng loại nguồn gốc sử dụng đất;
Hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận;
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai, trong đó phân theo từng loại hình biến động.

Hướng dẫn Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc thẩm tra, xác nhận hồ sơ đăng ký của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư theo quy định của pháp luật đất đai đối với mỗi loại thủ tục hành chính.

Kiểm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã đối với từng hồ sơ đăng ký của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư ngay sau khi được xác nhận. Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xác định điều kiện cấp Giấy chứng nhận, điều kiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và ghi ý kiến của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai vào từng hồ sơ theo thẩm quyền phân cấp quy định đối với mỗi loại thủ tục hành chính.

Sau quá trình thực hiện lồng ghép công tác kê khai lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn 03 xóm là Trung Sơn, Xuân Quang 1, Viến Ván, đơn vị đã thu được kết quả kê khai của các hộ gia đình cá nhân trên địa bàn 03 xóm thuộc xã Quang Sơn, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên kết quả cụ thể như sau:

4.3.3 CẤP ĐỔI Giấy chứng nhận quyền sử dụng ĐẤT:

Bảng 4.2. Bảng tổng hợp số liệu các hộ gia đình, cá nhân tham gia kê khai cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại 03 xóm, xã Quang Sơn năm 2026.

Qua bảng 4.2 cho thấy:

Tổng số hộ tham gia kê khai cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cả ba xóm 57 là hộ với 471 thửa đất, tổng diện tích kê khai là 30,24ha. Trong đó xóm có diện tích kê khai nhiều nhất là xóm Viến Ván với diện tích là 19,48 ha. Xóm có diện tích kê khai ít nhất là xóm Xuân Quang 1 với diện tích là 2,3ha. Các hộ chủ yếu kê khai cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các loại đất sau: Đất ở nông thôn (ONT), Đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm (ONT+CLN), Đất bằng trồng cây hành năm khác (BHK), đất chuyên trồng lúa nước (LUC),đất trồng lúa khác (LUK), đất trồng cây lâu năm (CLN) và đất nuôi trồng thủy sản (NTS), đất rừng sản xuất (RSX).

Xóm Trung Sơn có 24 hộ kê khai với 141 thửa đất, diện tích kê khai là 8.46ha. Trong đó: Đất BHK là 57 thửa, diện tích 3,1ha; đất ONT là 12 thửa, diện tích 0,33ha, đất CLN 33 thửa, diện tích 3,57ha và đất LUK là 33 thửa, diện tích 1,28ha, đất LUC là 06 thửa, diện tích 0,16ha.

Xóm Xuân Quang 1 có 15 hộ kê khai với 85 thửa đất, diện tích kê khai là 2,3ha. Trong đó: Đất LUK là 31 thửa, diện tích 0,33ha; đất BHK là 14 thửa, diện tích 0,38ha; LUC 23 thửa, diện tích 0,42ha; CLN 14 thửa, diện tích 1,06ha và 3 thửa RSX diện tích 0,08ha.

Xóm Viến Ván có 18 hộ kê khai với 245 thửa đất, diện tích kê khai là 19,48ha. Trong đó: Đất ONT+CLN là 3 thửa, diện tích 0,98ha; BHK là 31 thửa, diện tích 2,95ha; LUC là 74 thửa, diện tích 2,1ha; LUK là 110 thửa, diện tích 3,79ha; và 27 thửa RSX, diện tích 9,6ha. Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tiến hành công khai hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất

Sau khi hoàn thiện hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất cho hộ gia đình, cá nhân tổ công tác thông qua Uỷ ban nhân dân xã Quang Sơn tiến hành công khai hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất theo quy định.
Thời gian công khai là 15 ngày làm việc.
Sau thời gian công khai hồ sơ thu được kết quả như sau:

Bảng 4.3. Tổng hợp số hộ gia đình cá nhân đủ điều kiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất

Qua bảng 4.3 cho thấy

Tổng số hộ có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất của cả 03 xóm là 24 hộ với 24 hồ sơ trên tổng số thửa là 264 thửa với diện tích đủ điều kiên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất là 14,6ha.

Xóm có nhiều hộ có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là xóm Trung Sơn với 11 hộ, xóm có diện tích đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 4,24ha.

Xóm Viến Ván với 7 hộ, xóm có diện tích đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 9,26ha.

Xóm có ít hộ có đủ điều cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là xóm Xuân Quang 1 với 6 hộ, và đồng thời cũng là xóm có diện tích đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thấp nhất là 1,08ha.

Bảng 4.4. Tổng hợp số hộ gia đình cá nhân không đủ điều kiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Qua bảng: 4.4 cho thấy:

Tổng số hộ không đủ điều kiện cấp giấy ở cả 3 xóm là 33 hộ với tổng diện tích là 15,6ha.

Xóm có nhiều hộ không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là xóm Trung Sơn là 13 hộ, 73 thửa đất và diện tích là 4,2ha_.

Xóm có diện tích không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lớn nhất là xóm Viến Ván với 10,2ha. Ít nhất là xóm Xuân Quang 1 với diện tích 1,2ha. Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bảng 4.5. Một số ví dụ về trường hợp không đủ điều kiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất

Qua bảng 4.5 cho thấy:

Một số hộ điển hình không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Các hộ này không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì các lý do như: nhận tặng cho, thừa kế có giấy tờ, hồ sơ, thủ tục theo quy định của pháp luật; thửa đất khai phá đã có trong bản đồ 299 nhưng chưa được cấp giấy năm 1993.

Tiếp nhận hồ sơ và viết giấy chứng nhận

Sau khi trình hồ sơ lên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đồng Hỷ thẩm định hồ sơ. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đồng Hỷ có nhiệm vụ thẩm định hồ sơ và chuyển hồ sơ sang Uỷ ban nhân dân huyện Đồng Hỷ. Uỷ ban nhân dân huyện Đồng Hỷ ra Quyết định in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4.4. Những thuận lợi, khó khăn và giải pháp trong công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Quang Sơn.

4.4.1. Những thuận lợi

Người dân hòa đồng, hợp tác nhiệt tình và cung cấp đầy đủ hồ sơ cho tổ công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có đầy đủ bản đồ địa chính và bản đồ giải thửa 299 để tiến hành ốp bản đồ và so sánh bản đồ địa chính với bản đồ giải thửa 299. Ngoài ra còn có bản đồ quy hoạch sử dụng đất.
Có đầy đủ thông tin về đất đai như sổ kê địa chính, sổ mục kê đất…
Có sự phối hợp nhiệt tình của chính quyền địa phương.
Có đầy đủ văn bản hướng dẫn thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4.4.2. Những khó khăn

Bên cạnh đó vẫn có một số hộ dân trong xã không hợp tác nhiệt tình với tổ công tác, còn gây khó dễ không cung cấp hồ sơ nên một số thửa đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng trong đợt này.
Tình trạng lấn chiếm đất công, tự chuyển mục đích sử dụng đất; tự ý chia tách, chuyển nhượng đất đai bất hợp pháp; vi phạm các quy định về quản lý và sử dụng đất đai.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không chủ động đăng ký kê
Việc xác định nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm sử dụng đất của chính quyền xã còn chậm.
Do “dồn điền đổi thửa” nên sau khi thực hiện thành công các chủ trương trên thì số lượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp của nhân dân cần cấp lại là rất lớn.
Hồ sơ địa chính còn thiếu và chưa hoàn thiện.

4.4.3 Giải pháp nâng cao hiệu quả công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Quang Sơn. Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dựa trên nhu cầu và quyền lợi, lợi ích của người dân Uỷ ban nhân dân xã phải tiến hành điều chỉnh quy hoạch hoặc hủy bỏ những quy hoạch không khả thi để cấp GCN cho người sử dụng đất.

Cần có chính sách mới cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hiện trạng sử dụng đất đối với các hộ gia đình có đất được dồn điền đổi thửa theo quy định của pháp luật.
Nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ địa chính còn thiếu.
Nhanh chóng rà soát lại nguồn gốc sử dụng đất và tiến hành cấp đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà con nhân dân tránh trường hợp bỏ sót.

Đối với hộ gia đình đang có tranh chấp, gia đình chưa thống nhất:

Cần tăng cường công tác tuyên truyền và phổ biến chính sách pháp luật đến người dân để người dân hiểu được việc cấp giấy chứng nhận là quyền lợi của họ. Đối với các hộ đang có tranh chấp, Uỷ ban nhân dân huyện xã Quang Sơn sẽ thành lập tổ công tác hòa giải vận động các hộ và xác định lại nguồn gốc thửa đất dựa vào các tài liệu của xã, các giấy tờ của chủ sử dụng đất tranh chấp, kết hợp thông tin khác để đối chiếu tài liệu nhằm giải quyết một các hợp lý. Sau đó giao cho bộ phận Địa chính tiến hành xét cấp cho các hộ.

Đối với các hộ gia đình lấn chiếm đất công:

Đối với các hộ tăng diện tích mà sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2011 nay vẫn phù hợp quy hoạch khu dân cư thì cho các hộ được nộp tiền sử dụng đất để hợp thức. Còn đối với các hộ phần diện tích tăng mà nằm vào quy hoạch thì vận động các hộ giải phóng mặt bằng phần đất lấn chiếm và chỉ cấp GCN cho các hộ này đúng với phần diện tích hợp pháp của mình.

PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5.1. Kết luận

Qua quá trình thực tập tại xã Quang Sơn, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên về đề tài: “Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã Quang Sơn, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên năm 2026”. Em xin rút ra một số kết luận như sau:

Xã Quang Sơn có vị trí địa lý thuận lợi do đó có nhiều cơ hội để tiếp thu những thành tựu về khoa học công nghệ và những tiến bộ về xã hội. Tình hình kinh tế – xã hội phát triển ổn định đáp ứng được thực trạng phát triển kinh tế xã hội của xã trong tương lai.
Tổng số hộ tham gia kê khai là 57 hộ với 471 thửa đất, tổng diện tích kê khai là 302.480,0m².
Có 24 hộ đủ điều kiện và 33 hộ không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tổng số hộ không đủ điều kiện cấp giấy ở cả 3 xóm là 33 hộ với tổng diện tích là 156452,1m².

Trong đó: BHK là 45 thửa diện tích 31349,1m²; LUC là 60 thửa với diện tích 16126,7m²; CLN là 32 thửa với diện tích 26231,9m²; RSX là 8 thửa với diện tích 28856,7m²; ONT+CLN là 1 thửa, diện tích là 2967,1m²; LUK số thửa là 117 diện tích 38516,4m²; ONT là 7 thửa với diện tích 1980m².

5.2. Kiến nghị

Để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận trên địa bàn xã cần:

Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai, vận động người sử dụng đất đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân lập thủ tục kê khai đăng ký cấp GCN.
Kiểm tra, rà soát lại những hộ chưa được cấp GCN để có kế hoạch triển khai một cách hợp lý. Khi giải quyết các giấy tờ về đất đai cần thực hiện nhanh chóng, đúng hẹn, tránh sự đi lại nhiều lần gây phiền hà cho nhân dân.
Công khai hóa đầy đủ quy định, thủ tục hành chính, thuế, lệ phí phải nộp theo quy định của nhà nước để góp phần tăng hiệu quả của quá trình giải quyết các yêu cầu của nhân dân. Khóa luận: KQNC cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

UBND xã Quang Sơn cần tổ chức thông báo, phổ biến, tuyên truyền chính sách Pháp Luật đất đai tới từng người dân để họ hiểu rõ ý nghĩa của công tác đăng kí đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

XEM THÊM NỘI DUNG TIẾP THEO TẠI ĐÂY:

===>> Khóa luận: Công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Viethue

Dịch Vụ Viết Luận Văn Thạc Sĩ 24/7 Chuyên cung cấp dịch vụ làm luận văn thạc sĩ, báo cáo tốt nghiệp, khóa luận tốt nghiệp, chuyên đề tốt nghiệp và Làm Tiểu Luận Môn luôn luôn uy tín hàng đầu. Dịch Vụ Viết Luận Văn 24/7 luôn đặt lợi ích của các bạn học viên là ưu tiên hàng đầu. Rất mong được hỗ trợ các bạn học viên khi làm bài tốt nghiệp. Hãy liên hệ ngay Dịch Vụ Viết Luận Văn qua Website: https://vietthuethacsi.com/ – Hoặc Gmail: dicvuluanvanthacsi@gmail.com

Post Views: 21