Chia sẻ chuyên mục Đề Tài Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam hay nhất năm 2023 cho các bạn học viên ngành đang làm khóa luận tốt nghiệp tham khảo nhé. Với những bạn chuẩn bị làm bài luận văn tốt nghiệp thì rất khó để có thể tìm hiểu được một đề tài hay, đặc biệt là các bạn học viên đang chuẩn bị bước vào thời gian lựa chọn đề tài làm luận văn thì với đề tài: Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam dưới đây chắc chắn sẽ giúp cho các bạn học viên có cái nhìn tổng quan hơn về đề tài sắp đến.
Nội dung chính
LỜI MỞ ĐẦU
1. Lý do chọn đề tài
Trong những năm vừa qua nền kinh tế Việt Nam đang dần đi vào quỹ đạo ổn định. Song song với sự phát triển đó tình hình thị trường bất động sản (BĐS) cũng đã có những bước phát triển vượt bậc, đặc biệt từ sau khi nhà nước cho phép các tổ chức cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này. Một trong lĩnh vực phát triển mạnh mẽ trong thị trường bất động sản đó là lĩnh vực môi giới, đặc biệt là môi giới mua bán nhà ở. Hoạt động môi giới là một hoạt động của lĩnh vực dịch vụ bất động sản nhằm mục đích hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường bất động sản, cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Đây là một hoạt động tuy mới được công nhận chính thức tại Việt Nam nhưng nó đã thể hiện được sự cần thiết của mình đối với sự phát triển của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế quốc dân nói chung. So với mặt bằng chung với thế giới thì thị trường bất động sản của chúng ta còn khá mới mẻ, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang trong giai đoạn hình thành và từng bước phát triển vì vậy để thúc đẩy thị trường này cần có sự kết hợp của nhiều yếu tố, nhiều lĩnh vực. Môi giới với tính chất là yếu tố trung gian, là cầu nối góp phần gằn kết cung và cầu. Mặt khác trong xu thế hội nhập như hiện nay việc phát triển thị trường bất động sản là hết sức cần thiết để đáp ứng được xu thế mới và không bỏ lỡ những cơ hội mà nó đem đến. Lĩnh vực này giải quyết được rất nhiều nhu cầu ngày càng cao trong xã hội. Tuy nhiên song song với sự phát triển đó đang đặt ra một số vấn đề lớn cần được giải quyết đó là tình hình hoạt động của các trung tâm môi giới, chất lượng, kỹ năng chuyên môn, cũng như đạo đức, tiêu chuẩn nghề nghiệp, dịch vụ khách hàng của các chủ thể môi giới bất động sản để tiến tới hoàn thiện nhằm chuyên nghiệp hoá hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam. Nó không thể giải quyết ngay trong một sáng một chiều mà đòi hỏi cần có sự quản lý, điều tiết cũng như quy hoạch phát triển mở rộng. Cần phải có chính sách, định hướng phát triển trong ngắn hạn, dài hạn để có được hệ thống mạng lưới trung tâm chất lượng nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu ngày càng cao của xã hội. Do vậy, với những vấn đề nêu trên, tôi đã mạnh dạn chọn đề tài “Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam” để nghiên cứu, phân tích, cũng như tìm kiếm các giải pháp hoàn thiện hoạt động này, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế quốc dân nói chung. Khóa luận được kế thừa và tiếp thu những tri thức khoa học của những nhà hoạch định chính sách và xây dựng pháp luật trong lĩnh vực môi giới bất động sản, trên cơ sở đó chúng tôi phân tích, cập nhật các văn bản, thông tin khoa học trong giai đoạn hiện nay. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Có thể bạn quan tâm đến dịch vụ:
2. Mục đích của việc nghiên cứu
Mục đích của việc nghiên cứu đề tài là nhằm làm sáng tỏ những vấn đề mang tính lý luận và thực tiễn về môi giới bất động sản dưới góc độ pháp lý và vai trò của nó đối với sự phát triển của thị trường bất động sản nước ta hiện nay. Giải quyết những bất cập, những vấn đề nổi cộm trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Bên cạnh đó tạo dần môi trường làm việc, cũng như tâm lý người dân về sự chuyên nghiệp hơn của nghề môi giới Bất động sản. Qua đó góp phần hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu là các vấn đề lý luận và các quy định pháp luật về môi giới bất động sản và thực tiễn áp dụng các quy định môi giới bất động sản ở Việt Nam, hướng đi cho các nhà môi giới trong thời gian tới.
Phạm vi nghiên cứu tập trung làm rõ một số các vấn đề:
Chứng minh sự ra đời và hoạt động môi giới trong thị trường bất động sản là một tất yếu khách quan.
Phân tích các quy định pháp luật hiện hành của Việt Nam có liên quan đến môi giới bất động sản.
Đưa ra các nhận xét về quy định của pháp luật Việt Nam đối với môi giới bất động sản và đề xuất một số giải pháp cụ thể từ thực tiễn hoạt động môi giới bất động sản nhằm góp phần xây dựng hành lang pháp lý phù hợp cho môi giới bất động sản, giúp cho thị trường bất động sản Việt Nam hoạt động lành mạnh, có hiệu quả.
4. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu được sử dụng.
Dựa trên nguyên lý và phương pháp luận của chủ nghĩa duy vật biện chứng Mác – Lênin để tiến hành nghiên cứu. Các phương pháp nghiên cứu được sử dụng trong khóa luận là phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích và so sánh được thực hiện trên cơ sở vận dụng những quan điểm của Đảng và Nhà nước về kinh doanh bất động sản và dịch vụ bất động sản.
5. Bố cục của khóa luận Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Ngoài lời nói đầu, kết luận, phụ lục và danh mục tài liệu tham khảo, luận văn được chia làm ba chương:
- Chương 1: Những vấn đề lý luận cơ bản về môi giới bất động sản và pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
- Chương 2: Thực trạng pháp luật điều chỉnh môi giới bất động sản và thực tiễn thi hành môi giới bất động sản ở Việt Nam.
- Chương 3: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam hiện nay.
CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM
1.1 Lược sử hình thành và phát triển môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Hoạt động của hệ thống dịch vụ nói chung và môi giới nói riêng nhằm đáp ứng các nhu cầu có liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản là một khâu của quá trình vận hành thị trường bất động sản. Hoạt động môi giới là việc một bên làm trung gian cho các bên tham gia giao dịch trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng và được hưởng thù lao theo hợp đồng. Với tư cách là khâu trung gian giúp thúc đẩy quá trình lưu thông hàng hóa, rút ngắn thời gian tìm kiếm để gặp gỡ giữa những người có nhu cầu giao dịch với nhau, nghề môi giới nói chung đã tồn tại từ lâu trong nền kinh tế hàng hóa. Cũng như những nghề khác, môi giới bất động sản chỉ ra đời khi có một số điều kiện nhất định đó là khi xuất hiện thị trường bất động sản và thị trường bất động sản phát triển đến một trình độ nhất định.
Trước năm 1986, do thị trường bất động sản ở nước ta chưa hình thành nên hoạt động môi giới diễn ra dưới hình thức hoạt động ngầm. Khi đó, thị trường bất động sản ở nước ta chưa được thừa nhận chính thức và trong xã hội còn nặng tư tưởng bao cấp đó là một công việc chân chính phải là công việc trong các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước, hợp tác xã. Môi giới bất động sản chưa được Nhà nước và pháp luật thừa nhận là một nghề chân chính. Do đó, môi giới nói chung và môi giới bất động sản nói riêng thường bị gắn với mặt tiêu cực, mặt xấu nhiều hơn, và họ chỉ được xem như là “cò nhà, cò đất” đứng giữa các bên tham gia giao dịch bất động sản [43, 10]. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Do môi giới bất động sản chỉ ra đời khi thị trường bất động sản phát triển đến trình độ nhất định và mang yếu tố tâm lý nên quan hệ bất động sản ở nông thôn Việt Nam cũng bị ảnh hưởng khá lớn. Trong quan hệ truyền thống làng xã, với anh em, bạn bè, họ hàng thì việc người này giới thiệu cho người khác về nhu cầu mua bán bất động sản chủ yếu dựa trên cơ sở tình cảm, và do đó không vì mục đích lợi nhuận [43, 10]. Quan hệ truyền thống làng xã cũng không cần một thứ trung gian như hoạt động môi giới, hoặc có nhưng không phải ở trình độ cao do người có nhu cầu giao dịch bất động sản có thể tìm kiếm và được đáp ứng nhu cầu thông tin về tình trạng, giá cả nhà, đất thông qua bất cứ người nào trong làng xã. Cơ sở làng xã Việt Nam hiện nay vẫn là chủ yếu và bị đóng kín trong những quan hệ truyền thống. Quan hệ này nhiều khi còn mạnh hơn cả pháp luật của Nhà nước và do đó pháp luật đối với họ là một vấn đề xem nhẹ hơn so với tình cảm. Trong điều kiện hoạt động vì mục đích lợi nhuận vẫn chưa được rạch ròi với những tình cảm truyền thống như vậy nên môi giới bất động sản không có chỗ để phát triển. Bên cạnh đó, quan niệm, tâm lý đã ăn sâu vào ý thức người dân là môi giới gắn liền với việc buôn nước bọt, gắn liền với lừa đảo là lực cản rất lớn đối với sự phát triển của hoạt động môi giới bất động sản không chỉ ở nông thôn mà ngay cả ở các đô thị mới phát triển ở Việt Nam hiện nay.
Nếu những cơn sốt bất động sản từ năm 1991-1992 không ảnh hưởng đến nông thôn do pháp luật chưa cho phép và chính sách pháp triển của Nhà nước chưa rõ ràng thì trong cơn sốt bất động sản năm 2001-2002, hoạt động môi giới bất động sản đã phát triển đến nông thôn. Giai đoạn này, nghề môi giới còn mang tính tự phát, quá trình đô thị hóa mới bắt đầu nên môi giới bất động sản chủ yếu phát triển ở các vùng đô thị, nơi mà có điều kiện hơn, còn ở nông thôn thì chỉ mới manh nha xuất hiện. Những hoạt động môi giới bất động sản này dù phát triển nhưng chưa được Nhà nước và pháp luật công nhận.
Tuy nhiên, từ khi Luật Kinh doanh bất động sản ra đời năm 2006 đã đem lại cho nghề môi giới một “danh phận” rõ ràng trong xã hội. Nghề môi giới đã trở thành một nghề bình đẳng như bao nghề khác. Người môi giới được đào tạo, cấp chứng chỉ, được quản lý nghề nghiệp thông qua Hiệp hội kinh doanh bất động sản, và hiện nay là Hội môi giới bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản ở Việt Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Nam đã có bước tiến vượt bậc trong những năm vừa qua. Nghề môi giới bất động sản đã phát triển mang tính chất chuyên nghiệp và trở thành một nghề được pháp luật thừa nhận [43, 11]. Người hoạt động môi giới chuyên nghiệp là những người có trình độ, kỹ năng chuyên môn, có phẩm chất, đạo đức nghề, tuân thủ theo những nguyên tắc của của pháp luật.
Từ sau năm 2006 đến nay, đặc biệt là sự ra đời của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 tiếp tục khẳng định vị thế và vai trò của nhà môi giới bất động sản.
Với các quy định chặt chẽ, tiến bộ hơn, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã và đang giúp cho các nhà môi giới hoạt động tích cực, đúng vai trò của mình để từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
1.2 Tính tất yếu khách quan hình thành môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Việt Nam là một nước đang phát triển nên việc đẩy mạnh các loại hình dịch vụ trong các lĩnh vực quan trọng, then chốt là một trong những chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước nhằm thúc đẩy sự tăng trưởng của nền kinh tế. Đối với lĩnh vực bất động sản, một lĩnh vực khá năng động và nhạy cảm, có tác động trực tiếp đến nền kinh tế – xã hội thì nhu cầu được cung cấp các dịch vụ về bất động sản lại càng trở nên cần thiết. Đất đai, nhà ở là tài sản có giá trị lớn và là yếu tố quan trọng không thể thiếu với các nhà đầu tư và người dân. Cá nhân cần đất do nhu cầu sinh hoạt và sản xuất.
Doanh nghiệp cần đất cho địa bàn đầu tư, sản xuất. Nhà nước cần đất cho sự nghiệp phát triển kinh tế – xã hội và đảm bảo an ninh quốc gia. Các nhu cầu về cải thiện nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp hiện nay là rất lớn. Nhu cầu về nhà và văn phòng cho thuê có xu hướng tăng cao do đầu tư nước ngoài vào Việt Nam ngày càng mạnh mẽ [48, 22]. Trước nhu cầu đó người dân mong muốn được hỗ trợ và cung ứng các dịch vụ có liên quan đến các giao dịch bất động sản trên thị trường. Bởi khi giá trị tài sản càng lớn thì người mua càng cần có những thông tin xác thực, họ cần thiết phải biết rõ khối tài sản mà họ giao dịch có minh bạch và an toàn hay không. Trong trường hợp này, hoạt động của các loại hình dịch vụ của Nhà nước hoặc của tư nhân với chức năng cung ứng và giới thiệu các sản phẩm hàng hóa bất động sản, cung cấp các thông tin có liên quan đến hàng hóa bất động sản mà người mua quan tâm, tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý khác sẽ giúp cho chủ thể kinh doanh có niềm tin và cơ sở pháp lý vững chắc trong việc đưa ra quyết định đầu tư của mình. Việc cung cấp cho người tham gia giao dịch bất động sản những thông tin cần thiết, lời khuyên mang tính chất thời điểm giúp cho họ thực hiện các giao dịch theo cách có lợi nhất đã trở thành nhu cầu thiết yếu. Mặt khác, xuất phát từ nhu cầu nội tại của các giao dịch bất động sản, của thị trường bất động sản đòi hỏi phải có hoạt động tư vấn, môi giới bất động sản phát triển mang tính chuyên nghiệp hay nói cách khác là trở thành một nghề độc lập trong xã hội. Bởi những lý do nêu trên, sự ra đời của hoạt động môi giới trong thị trường bất động sản là một tất yếu khách quan của cuộc sống.
1.3 Khái niệm môi giới bất động sản. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì các loại dịch vụ bất động sản bao gồm: dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản. Trong các loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản nêu trên thì môi giới
BĐS là hoạt động diễn ra sôi động, phổ biến, đa dạng và chiếm số lượng lớn hơn so với các loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản khác. Đi bất cứ đâu, ở bất kì địa bàn nào có thị trường bất động sản phát triển sôi động thì ở đó chúng ta có thể dễ dàng tìm kiếm các trung tâm, các văn phòng, các biển quảng cáo về dịch vụ môi giới nhà đất.
Theo từ điển Bách khoa tiếng Việt, môi giới được định nghĩa là: “Chủ thể (một cá nhân, một nhóm, một tổ chức, một hãng…) làm trung gian cho hai hoặc nhiều chủ thể khác, tạo được quan hệ trong giao tiếp, kinh doanh.
Trong lĩnh vực thương mại, tại Điều 150 Luật Thương mại năm 2005 định nghĩa môi giới thương mại là việc làm trung gian cho các bên mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ thương mại trong việc đàm phán, kí kết hợp đồng mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ thương mại để hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới.
Đối với thị trường bất động sản, khi thị trường phát triển đến một trình độ nhất định thì hoạt động môi giới bất động sản ra đời. Sự ra đời của hoạt động môi giới bất động sản là một tất yếu khách quan, xuất phát từ nhu cầu nội tại của các giao dịch bất động sản và từ chính đặc điểm của bất động sản, của thị trường bất động sản. Đối với các nền kinh tế có trình độ phát triển cao, môi giới bất động sản được coi là một hoạt động quan trọng của thị trường BĐS. Hoạt động môi giới thực hiện chức năng là cầu nối giữa người mua và người bán, qua đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bán cung cấp thông tin và tư vấn cho khách hàng, cung cấp các sản phẩm là dịch vụ giúp khách hàng thực hiện các giao dịch theo yêu cầu và lợi ích của chính người môi giới. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Môi giới bất động sản là một loại hình của môi giới thương mại và được pháp luật xác định là một nghề mang tính chất chuyên nghiệp, chúng ra đời, tồn tại và phát triển cùng với sự ra đời, tồn tại của thị trường bất động sản. Đặc biệt, khi nhu cầu về giao dịch bất động sản tăng cao, thị trường bất động sản phát triển sôi động thì nhu cầu cung ứng các dịch vụ bất động sản cho các chủ thể trên thị trường cũng càng lớn, tất yếu kéo theo sự phát triển của hoạt động môi giới. Theo PGS.TS Phan Thị Cúc và PGS.TS Nguyễn Văn Xa:
“Môi giới bất động sản là việc thực hiện hỗ trợ cho khách hàng các quyền liên quan đến bất động sản. Kết quả của những hoạt động này là việc thực hiện những yêu cầu của khách hàng như hợp đồng mua bán, trao đổi, cho thuê với sự giúp đỡ của nhà môi giới. Những hoạt động này liên quan đến sự thay đổi ở khía cạnh pháp lý và thực tế của bất động sản. Nhà môi giới thực hiện các công việc để nhận được thù lao hoặc hoa hồng cho những thay đổi trên thông qua con đường kinh doanh mà đối tượng của nó là các quyền đối với bất động sản” [48, 25].
Theo TS Doãn Hồng Nhung thì: “Môi giới bất động sản là nghề tự quản lý bản thân.
Trong hoạt động kinh doanh bất động sản người môi giới là người có khả năng kinh doanh độc lập, có trình độ giao tiếp, có khả năng xử lý thông tin, kết nối những người có BĐS, có tài sản đủ điều kiện được phép tham gia vào thị trường bất động sản và có nhu cầu tham gia thị trường bất động sản” [43, 12].
Ở Việt Nam, dịch vụ môi giới bất động sản được hợp pháp hóa kể từ khi Luật KDBĐS năm 2006 ra đời, tuy không đưa ra khái niệm về môi giới bất động sản nhưng có thể hiểu môi giới bất động sản là việc một hay nhiều chủ thể đứng ra là trung gian cho hai hoặc nhiều chủ thể khác trong các quan hệ, giao dịch về hàng hóa bất động sản. Đến Luật KDBĐS năm 2014, các nhà làm luật đã đưa ra khái niệm môi giới bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 3: “Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản”.
Với các khái niệm hay định nghĩa được viện dẫn ở trên cho thấy, môi giới dù được tiếp cận ở khía cạnh hay khái quát hay một lĩnh vực cụ thể thì bản chất của môi giới được nhận diện ở những nôi dung cơ bản sau đây:
- Thứ nhất, xuất hiện từ khi có hai chủ thể trở lên có nhu cầu thiết lập quan hệ giao tiếp, kinh doanh về một lĩnh vực, một sản phẩm nào đó trên thị trường.
- Thứ hai, làm trung gian, cầu nối để các bên tiếp xúc, đàm phán và xác lập giao dịch.
- Thứ ba, thực hiện một hoặc một số yêu cầu của khách hàng trên cơ sở thỏa thuận.
- Thứ tư, hoạt động mang tính chất hỗ trợ, thúc đẩy các bên trong quan hệ giao tiếp, kinh doanh thuận lợi, dễ dàng trong quá trình tiếp xúc, đàm phán và thiết lập giao dịch chứ không thực hiện với tính chất là chủ thể trực tiếp kinh doanh.
- Thứ năm, kết quả của hoạt động môi giới là được nhận thù lao và hoa hồng từ khách hàng cho việc thực hiện hành vi trung gian để kết nối các bên.
Dù pháp luật hiện hành quy định về quản lý và kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh dịch vụ bất động sản nói riêng còn nhiều vấn đề cần được tiếp tục sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện trong thời gian tới, nhưng điều không thể phủ nhận là Luật Kinh doanh bất động sản ra đời là dấu mốc quan trọng đánh dấu sự hình thành và tồn tại của hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản một cách chính quy, có tổ chức và có “danh phận” rõ ràng. Đây là hình thức hoạt động tiềm năng, đem lại nguồn thu nhập lớn cho người làm nghề môi giới, đã và đang được triển khai, nhân rộng trong phạm vi cả nước.
1.4 Đặc điểm của môi giới bất động sản. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Đất nước phát triển, quá trình đô thị hóa diễn biến ngày càng mạnh, nhu cầu về nhà đất là một vấn đề nóng và luôn được quan tâm hàng đầu. Nghề môi giới bất động sản vì thế cũng đã và đang khẳng định tầm quan trọng của mình trong các ngành dịch vụ.
Môi giới bất động sản là một loại hình của môi giới thương mại và được pháp luật xác định đây là một nghề mang tính chất chuyên nghiệp. Môi giới bất động sản gắn liền với thị trường bất động sản và chịu sự chi phối của thị trường bất động sản. Khi nhu cầu về giao dịch bất động sản tăng cao tức là thị trường bất động sản phát triển sôi động thì thì kéo theo sự phát triển của hoạt động môi giới bất động sản.
Ngược lại, khi thị trường bất động sản “đóng băng” thì hoạt động môi giới bất động sản trầm lắng do nhu cầu về mua bán, giao dịch bất động sản giảm sút.
Thứ nhất, môi giới bất động sản là hoạt động trung gian nhằm mục đích sinh lợi.
Môi giới bất động sản luôn là hoạt động phục vụ cho người khác, họ đóng vai trò trung gian, chắp nối cho quan hệ giữa các bên tham gia giao dịch bất động sản.
Cũng giống như các hoạt động môi giới khác, hoạt động môi giới bất động sản là hoạt động trung gian vì người môi giới không trực tiếp tham gia vào quan hệ giao dịch bất động sản mà chỉ là người đứng giữa các bên có nhu cầu giao dịch bất động sản mà thôi. Trong quan hệ trung gian ngoài môi giới còn có quan hệ khác như ủy thác, đại diện theo ủy quyền,… để thực hiện các công việc liên quan đến kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, trong quan hệ đại diện theo ủy quyền thì người được ủy quyền sẽ nhân danh người ủy quyền và trực tiếp tham gia vào giao dịch mà mình được ủy quyền theo những nội dung và điều kiện đã thỏa thuận với bên ủy quyền; còn đối với quan hệ môi giới thì người môi giới chỉ đứng giữa, họ không tham gia trực tiếp vào quan hệ đó. Người môi giới sẽ nhân danh chính mình để thực hiện công việc của họ, họ chỉ là người tìm kiếm đối tượng cho khách hàng của mình, kết nối hai bên có nhu cầu với nhau, còn giao dịch có thành công hay không còn phụ thuộc vào hai bên mà họ kết nối.
Thông qua việc môi giới, bên môi giới sẽ được nhận một khoản tiền nhất định do bên được môi giới trả, gọi là thù lao môi giới hoặc hoa hồng môi giới và khoản thù lao này do các bên thỏa thuận thông qua hợp đồng môi giới. Mục đích cuối cùng và duy nhất của những người hoạt động môi giới bất động sản là nhận được thù lao hoặc hoa hồng từ công việc mình làm ra. Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 coi đó là hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản (Mục 2, Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014). Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Thứ hai, môi giới bất động sản là hoạt động mang tính chuyên môn ở trình độ cao và là một nghề kinh doanh có điều kiện.
Xuất phát từ đặc điểm, tính chất của bất động sản, nên hoạt động môi giới bất động sản mang tính chuyên môn cao so với các loại môi giới khác. Điều dễ nhận thấy là trong hoạt động môi giới đối với các loại hàng hóa thông thường, do có tính chất đặc điểm khá tương đồng và ít chịu ảnh hưởng của các yếu tố ngoại lai như: phong thủy, tâm linh, tập quán,… Còn đối với bất động sản, thực tế không có bất động sản nào giống bất động sản nào. Hai mảnh đất gần nhau, các căn hộ trong cùng một khu nhà dù nhìn bề ngoài có thể giống nhau nhưng thực tế lại khác nhau, thậm chí rất khác nhau về cơ sở pháp lý, về các yếu tố ngoại lai,… Vì vậy, rủi ro trong các giao dịch bất động sản thường lớn hơn nhiều so với các giao dịch thuộc lĩnh vực khác do giá trị tài sản lớn và sức ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường của nó.
Với những đặc điểm của từng bất động sản, người môi giới không thể không trang bị cho mình một trình độ nhất định về pháp lý cũng như am hiểu về thực tế, tâm lý, tâm linh, thói quen, tập quán…Cho nên hoạt động môi giới bất động sản có tính chuyên môn cao và cũng là đặc điểm pháp lý quan trọng của hoạt động này, được pháp luật hầu hết các quốc gia trên thế giới ghi nhận.
Để chứng minh trình độ chuyên môn của người hoạt động môi giới bất động sản thì pháp luật quy định họ cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Không phải bất kỳ tổ chức, cá nhân nào cũng có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Chỉ có các tổ chức, cá nhân thỏa mãn các điều kiện của pháp luật thì mới được thực hiện hoạt động môi giới bất động sản. Điều này có nghĩa là hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là một loại hình kinh doanh dịch vụ có điều kiện. Các điều kiện này theo pháp luật Việt Nam bao gồm:
Điều kiện đối với tổ chức: Có giấy phép đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Có ít nhất 02 người của tổ chức có chứng chỉ môi giới bất động sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Điều kiện đối với cá nhân: Có giấy phép đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Có chứng chỉ môi giới bất động sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Nhà môi giới bất động sản phải được đào tạo bài bản có đủ trình độ, kiến thức chuyên môn nghiệp vụ, đảm bảo trải qua kì thi sát hạch kiến thức về môi giới bất động sản, có kỹ năng mối giới và tuân thủ nghiêm ngặt đạo đức nghề nghiệp môi giới bất động sản.
Thứ ba, hoạt động môi giới là hoạt động dịch vụ được tiến hành trên cơ sở hợp đồng.
Do là trung gian đứng giữa hai bên trong quan hệ giao dịch bất động sản nên người môi giới không thể tiến hành kết nối quan hệ ấy mà không dựa trên sự thỏa thuận đối với các bên được chắp nối. Sự thỏa thuận ấy chính là hợp đồng. Khi đó, các quyền và nghĩa vụ của các bên được xác lập trên cơ sở của pháp luật và những điều khoản quy định tại hợp đồng. Tại các Điều 66 và 67 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Điều này có nghĩa là không có hoạt động môi giới nào nằm ngoài dự thỏa thuận giữa các bên và các bên trong quan hệ môi giới bất động sản không thể được coi là có các quyền và nghĩa vụ với nhau nếu không có sự thỏa thuận nào.
1.5 Vai trò của môi giới bất động sản, Hội môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
1.5.1 Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản.
Hoạt động môi giới bất động sản là sản phẩm của quá trình phát triển thị trường bất động sản. Rõ ràng môi giới bất động sản có những mặt tích cực và tiêu cực, chính những người tham gia nhiều khi kiến cho thị trường này méo mó, nhưng không thể phủ nhận vai trò của những nhà môi giới họ chính là chất xúc tác đưa đến sự thành công của các giao dịch, đồng thời cải thiện môi trường kinh doanh, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản nói riêng và sự phát triển của nền kinh tế nói chung. Vai trò của hoạt động môi giới được thể hiện thông qua các mặt sau:
Thứ nhất, chủ thể môi giới là người thu thập và cung cấp thông tin về bất động sản và các thông tin khác liên quan đến bất động sản. Thông tin về bất động sản là điều kiện cơ bản để người môi giới hành nghề, Thông tin càng chính xác, cơ bản, đầy đủ là càng tạo nên sức mạnh của nhà môi giới [43, 15].
Thứ hai, môi giới bất động sản làm cầu nối giữa cung và cầu bất động sản trên thị trường. Với vai trò của mình, người môi giới sẽ góp phần giảm chi phí và thời gian của các chủ thể khác khi tìm kiếm bất động sản trên thị trường. Môi giới bất động sản là hoạt động kết nối thương vụ, thúc đẩy giao lưu tiến trình trung chuyển hàng hóa bất động sản. Phần lớn những người môi giới bất động sản cũng như khách hàng của họ cho rằng không có gì khó khăn để xác định công việc của nhà môi giới là gì. Khái niệm này được hiểu một cách thông thường, không rõ ràng trong phạm vi hẹp của vấn đề so với bản chất đầy đủ của việc môi giới hiện nay. Dĩ nhiên yếu tố quan trọng nhất của việc môi giới là sự dẫn dắt người bán/cho thuê với người mua/thuê đến việc ký kết thương vụ. Tuy vậy bên cạnh vấn đề này, trong công việc của nhà môi giới còn xuất hiện các yếu tố khác như khả năng tìm ra hướng giải quyết tốt nhất cho từng khách hàng. Nhà môi giới phải cẩn trọng dẫn dắt khách hàng của mình qua tất cả các bước để hạn chế rủi ro có thể xảy ra trong những giai đoạn khác nhau của thương vụ. Vì vậy việc môi giới hiểu theo nghĩa hẹp chính là việc kết nối trong thương vụ và theo nghĩa rộng như là dịch vụ với dãy những hoạt động phụ thêm xung quanh thương vụ. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Có thể hiểu rõ hơn bản chất của việc môi giới khi ta nhìn vấn đề theo hai mặt: bản chất và vai trò của sự việc. Cách nhìn nhận sự việc này sẽ không làm sự việc trở nên mâu thuẫn mà chỉ là nhận thức vấn đề ở hai cách khác nhau. Tổng thể hai cách nhìn nhận sẽ bổ sung cho nhau và cho chúng ta một cái nhìn đầy đủ về khái niệm của việc môi giới bất động sản. Nhà môi giới hoạt động theo yêu cầu của một bên khách hàng và thực hiện những dịch vụ nhất định cho khách hàng của họ. Nhà môi giới cần tìm ra bên thứ hai của thương vụ, người mà chấp nhận những điều kiện đưa ra bởi khách hàng của mình hoặc đàm phán với họ về những điều kiện đó. Vai trò của việc môi giới ở đây là tìm ra bên thứ hai của thương vụ cho khách hàng của mình, tìm ra người phù hợp với hàng hóa và những điều kiện đặt ra. Đây cũng là hành vi mang tính thương mại cao, thường đòi hỏi nhiều thời gian, sự kiên nhẫn và khả năng giới thiệu, thuyết phục về hàng hóa.
Vai trò của việc môi giới là một khái niệm rộng, mà bên cạnh vấn đề bản chất của môi giới nó cho ta biết nhà môi giới cần hành động như thế nào, những hoạt động gì cần thực hiện để hoàn thành nhiệm vụ của mình một cách tốt nhất, chuyên nghiệp nhất. Vì vậy, vai trò của việc môi giới không chỉ là dẫn dắt đến việc ký kết thương vụ, mà còn là vấn đề thực hiện bằng cách nào để bảo đảm tốt nhất những quyền lợi của khách hàng. Vai trò của việc môi giới sẽ được thể hiện thông qua sự chuyên nghiệp của những người thực hiện công việc này.
Thứ ba, hoạt động môi giới bất động sản góp phần thúc đẩy các giao dịch phát triển và ổn định thị trường bất động sản.
Bất kì một thị trường nào dù lớn hay nhỏ cũng đều diễn ra các giao dịch, trao đổi. Giao dịch đó có thể là giữa hai bên trực tiếp với nhau, hoặc thông qua bên trung gian môi giới. Họ cố gắng đưa ra hoặc tìm kiếm trên thị trường những bất động sản phù hợp với nhu cầu và túi tiền. Nhưng người bán không phải không phải lúc nào cũng tìm ngay được khách hàng và người mua không phải bao giờ cũng tìm được ngay bất động sản mà mình ưng ý. Tức là, không phải lúc nào cung và cầu cũng có thể dễ dàng gặp được nhau, cho nên người giao dịch phải cần đến những người làm trung gian môi giới. Khi đó, trung gian môi giới sẽ là cầu nối đưa người bán đến với người mua và ngược lại.
Môi giới bất động sản là trung gian kết nối giữa những bên có nhu cầu giao dịch về bất động sản. Đó có thể là sự kết nối từ các nhà kinh doanh bất động sản này đến các nhà kinh doanh bất động sản khác hoặc giữa những người sử dụng với nhau. Để tiến hành giao dịch thành công thì các bên phải có cơ hội gặp nhau, thỏa thuận, xác định giá cả. Nhưng để thực hiện những công việc này người ta phải tốn kém về mặt thời gian và chi phí tương đối lớn để phục vụ cho việc thu thập và xử lý thông tin. Trong khi đó, sự hiện diện của các tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản sẽ là cầu nối cho các bên có nhu cầu giao dịch bất động sản gặp nhau, làm giảm đáng kể chi phí tìm kiếm đối tác, trên cơ sở đó thúc đẩy các giao dịch bất động sản trên thị trường phát triển sôi động. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Có thể thấy, thị trường bất động sản đóng một vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Nó chịu ảnh hưởng của tốc độ tăng trưởng kinh tế nhưng mặt khác cũng trực tiếp ảnh hưởng đến nền kinh tế. Trong một nền kinh tế thị trường ổn định, nếu đạt được những chức năng trên của mình, khu vực bất động sản sẽ góp phần vào sự ổn định kinh tế. Như đã đề cập, trên thị trường bất động sản người mua và người bán không có cơ hội để nắm được các thông tin cần thiết để lựa chọn thị trường phù hợp với mình. Rõ ràng thị trường cần phải có sự tư vấn ở trình độ cao, một trong các loại tư vấn đó là dịch vụ môi giới bất động sản. Thông qua các tổ chức môi giới những người đã qua đào tạo, có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn, nắm được thông tin thị trường, am hiểu pháp luật về bất động sản sẽ giúp cho những người có nhu cầu giao dịch thỏa mãn các điều kiện của mình, giúp cho họ tính toán và đưa ra quyết định hợp lý. Đồng thời, thông qua các chủ thể môi giới, việc cung cấp thông tin được hoàn hảo hơn, việc đầu tư vào bất động của các nhà đầu tư và người dân sẽ có căn cứ xác thực hơn, giá cả trên thị trường sẽ phản ánh đúng mối quan hệ cung – cầu, đưa các giao dịch hoạt động công khai, minh bạch, hợp pháp, hạn chế tình trạng đầu cơ tích trữ, ép giá. Vì vậy hoạt động môi giới bất động sản đã góp phần làm ổn định thị trường bất động sản.
Việc phát triển thị trường bất động sản một cách hiệu quả và chuẩn mực, trong đó có dịch vụ môi giới chuyên nghiệp là con đường duy nhất để chỉnh sửa một cách hiệu quả sự bất hợp lý trong việc sắp đặt vị trí bất động sản của hệ thống kinh tế trước đây. Thị trường bất động sản hoạt động một cách chuẩn mực cần tạo điều kiện cho những người mà việc sử dụng bất động sản của họ là hiệu quả nhất. Làm sao để tạo điều kiện cho họ có được một không gian hợp lí, tại địa điểm thích hợp thông qua con đường mua bán, hợp tác kinh doanh hay cho thuê bất động sản trên thị trường. Việc nhân rộng những thương vụ hiệu quả này thông qua sự tái sắp đặt sẽ có ảnh hưởng quan trọng đến sự phát triển kinh tế của đất nước. Những kết quả trên sẽ có được nếu cơ chế thị trường hoạt động đúng hướng, dựa vào nhu cầu về bất động sản của những người, tổ chức mà việc sử dụng bất động sản của họ có hiệu quả cao, thông qua sự vận hành tự do và minh bạch của thị trường bất động sản. Một điều tiên quyết là thị trường này cần được “chèo lái” một cách chuyên nghiệp bởi các nhà chuyên môn trong lĩnh vực định giá, quản trị, môi giới, tài chính và tư vấn bất động sản. Trong hoàn cảnh thực tiễn hiện nay tại Việt Nam, phát triển nghề môi giới bất động sản sẽ góp phần to lớn trong việc làm ổn định thị trường. Để nghề môi giới bất động sản có thể phát triển cần tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi, xã hội cạnh tranh lành mạnh với những dịch vụ có chất lượng cao.
Thứ tư, đối với khách hàng, hoạt động môi giới đem lại lợi ích cao nhất cho họ.
Khách hàng vừa là đối tượng thụ hưởng những kết quả do hoạt động môi giới bất động sản mang lại vừa là đối tác để loại hình dịch vụ này tồn tại và phát triển. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Với tư cách là trung gian cho các bên trong giao dịch về bất động sản, nhà môi giới đóng vai trò tư vấn, cung cấp thông tin về bất động sản như vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý, giá cả,…giúp cho bên bán và bên mua gặp gỡ nhau để tìm hiểu, trao đổi thông tin, đàm phán, kí kết hợp đồng mua – bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản,… Bởi lẽ do tính đặc thù về hàng hóa bất động sản và thị trường bất động sản, nó là một thị trường không hoàn hảo, thông tin về thị trường, về hàng hóa không thật đầy đủ và không được phổ biến rộng rãi và tiêu chí tham gia đánh giá bất động sản cũng không chính xác như các hàng hóa khác. Chính vì vậy hệ thống thông tin đóng một vai trò quan trọng đối với sự vận hành của thị trường bất động sản. Đó là toàn bộ các thông tin liên quan đến bất động sản, bao gồm các thông tin về pháp luật, chính sách đất đai, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, vị trí của bất động sản, môi trường, tâm lý, tập quán,… Khi trên thị trường thông tin về các giao dịch đầy đủ, đồng bộ sẽ đưa thị trường bất động sản vận hành thuận tiện hơn, các bên tham gia giao dịch nắm bắt được các thông tin hơn, từ đó, họ dễ dàng quyết định lựa chọn thị trường tham gia giao dịch. Thị trường bất động sản ở nước ta hiện nay còn khá trẻ, các giao dịch công khai trên thị trường còn ít và chủ yếu là các giao dịch ngầm, nên giá cả cũng không được cạnh tranh hoàn hảo, một bên sẽ có lợi hơn trong các giao dịch. Hệ thống thông tin không đầy đủ, chính xác sẽ dẫn đến biến động thị trường, có thể lên cơn sốt giá, hoặc là đóng băng, người tham gia giao dịch nhiều khi không làm chủ được tình thế trong chính giao dịch của mình.
Sự ra đời của các tổ chức, cá nhân môi giới là một trong các chủ thể cung cấp thông tin quan trọng trên thị trường bất động sản. Các chủ thể này hoạt động càng chuyên nghiệp thì các thông tin về thị trường bất động sản càng đầy đủ và chính xác hơn, giúp các bên có nhu cầu tham gia giao dịch bất động sản tiếp cận được nguồn thông tin, hạn chế được càng nhiều rủi ro, từ đó làm chủ và đưa ra quyết định của mình đối với bất động sản.
Thứ năm, hoạt động môi giới bất động sản góp phần thúc đẩy việc đổi mới chính sách của Nhà nước đối với thị trường bất động sản. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Trong thị trường bất động sản, bất kì chính sách nào được ban hành cũng để điều chỉnh một quan hệ xã hội phát triển theo một hướng nhất định. Tuy nhiên, những chính sách đó có hiệu lực và hiệu quả đến đâu lại phải thông qua chính những người thực thi nó, thông qua thị trường. Hoạt động môi giới bất động sản là nhân tố góp phần hoàn thiện môi trường pháp lý cho kinh doanh bất động sản. Môi giới bất động sản trên cơ sở pháp luật, đưa pháp luật đến với người giao dịch giúp cho họ luôn có ý thức tuân thủ pháp luật trong quá trình tiến hành giao dịch nhưng nó cũng chính là nơi phản ánh trung thực và sâu sắc những bất cập trong điều chỉnh pháp luật của Nhà nước đối với thị trường bất động sản.
Trong nền kinh tế chuyển đổi ở Việt Nam hiện nay, do chính sách pháp luật còn đang trong thời kì hoàn thiện nên những khuyết tật của nó thường bộc lộ trong quá trình thực thi. Hoạt động môi giới góp phần tích cực vào việc phá bỏ những rào cản pháp lý được duy trì một cách bất hợp lý, không phù hợp với thức tiễn nhằm hình thành nên một thị trường bất động sản lành mạnh. Thông qua hoạt động của những người môi giới bất động sản về các giao dịch bất động sản sẽ làm bộc lộ những điểm bất cập của chính sách đất đai, nhà ở,.. Qua đó góp phần làm cho Nhà nước nhìn nhận lại sự yếu kém trong quản lý và chính sách của mình, từ đó bổ sung, hoàn thiện chính sách, pháp luật nhằm tạo điều kiện cho các giao dịch bất động sản được thực hiện phù hợp với đúng bản chất của nó.
Thông qua hoạt động môi giới bất động sản, nhà môi làm cho thị trường bất động sản lành mạnh hơn. Bởi lẽ, môi giới bất động sản là một loại hình kinh doanh có điều kiện. Các cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh dịch vụ này cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, giám sát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thông qua hoạt động môi giới, nhà môi giới tìm hiểu và nắm được nhu cầu thị trường, sự phát triển của từng phân khúc thị trường để phản ánh với nhà nước. Đây là một trong các cơ sở để Nhà nước đổi mới, bổ sung, hoàn thiện công tác quản lý bất động sản, từ đó thiết lập hệ thống, quy trình đăng kí đất đai, cấp giấy chứng nhận,.. nhằm tạo điều kiện cho các quan hệ đất đai được thực hiện phù hợp với các quan hệ kinh tế – xã hội. Từ đó mở rộng và phát triển thị trường bất động sản, khắc phục tình trạng giao dịch ngầm. Mặt khác, trong quá trình hành nghề, nhà môi giới bất động sản kết hợp lồng ghép việc tuyên truyền, giải thích pháp luật về thị trường bất động sản thông qua việc tư vấn cho khách hàng có nhu cầu giao dịch bất động sản. Trên cơ sở nâng cao nhận thức về pháp luật kinh doanh bất động sản, họ sẽ có hành vi ứng xử tuân thủ pháp luật trong hoạt động kinh doanh.
1.5.2 Vai trò của Hội môi giới bất động sản Việt Nam trong thị trường bất động sản. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Không phải lúc nào các nhà môi giới cũng hoạt động độc lập, đối lập nhau mà đôi khi họ cùng phối hợp với nhau để hoạt động. Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Hội môi giới bất động sản Việt Nam, hiệp hội quản lý, giao lưu giữa những người có cùng một nghề là một việc làm cần thiết để khẳng định vị thế của hội trong đời sống xã hội. Việc trao đổi bất động sản, chia sẻ thông tin trong quá trình hành nghề với nguyên tắc có đi có lại, đã đem lại được lợi ích cho cả hai hoặc nhiều bên cùng môi giới. Hội môi giới bất động sản có mối quan hệ gắn bó mật thiết với các nhà môi giới.
Hiệp hội bất động sản là “Tập hợp liên kết các doanh nghiệp đầu tư, quản lý, khái thác kinh doanh bất động sản nhà đất; bảo vệ lợi ích chung của ngành, lợi ích chính đáng của cá doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nhà đất và lợi ích của tổ chức cá nhân về sở hữu và sử dụng bất động sản nhà đất; hỗ trợ các doanh nghiệp thành viên của Hiệp hội trên các mặt dự báo thị trường Bất động sản. Hiệp hội kinh doanh bất động sản nhà đất Việt Nam hỗ trợ kinh nghiệm trong hoạt động quản lý, khai thác, kinh doanh, chuyển giao kỹ thuật, công nghệ, cơ sở pháp lý và các lĩnh vực có liên quan đến hoạt động của doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững, hoạt động có hiệu quả và ổn định, nhằm phục vụ tốt nhất nhu cầu của nhân dân về nhà đất” [23].
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã ra Quyết định số 08/QĐ – VNREA – BCH ngày 26/02/2015, thành lập Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Sáng 27/5/2015, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã chính thức ra mắt tại Hà Nội. Hội là thành viên của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, là tổ chức đại diện cho các nhà môi giới, các đơn vị sàn giao dịch, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Việt Nam được bổ nhiệm làm Chủ tịch và ông Nguyễn Văn Đính làm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Hội sẽ phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức các hội chợ, phiên chợ thường kỳ giúp các nhà môi giới hoạt động, hỗ trợ Hiệp hội Bất động sản quản lý trị trường, thúc đẩy hoạt động môi giới và thị trường bất động sản phát triển.
Việc đàm phán Hiệp định Đối tác Kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP) đang đi vào giai đoạn cuối. Khi hoàn thành, Hiệp định này sẽ ảnh hưởng đến gần 40% sản lượng kinh tế toàn cầu. Đây được coi là Hiệp định của thế kỉ 21, và việc Việt Nam tham gia vào Hiệp định sẽ có những cơ hội để phát triển kinh tế. TPP sẽ đem lại nhiều lợi ích cho Việt Nam, về kinh tế, theo tính toán của các chuyên gia kinh tế độc lập, TPP sẽ giúp GDP của Việt Nam tăng thêm 23,5 tỷ USD vào năm 2020 và 33,5 tỷ USD vào năm 2025. Xuất khẩu sẽ tăng thêm được 68 tỷ USD vào năm 2025 [3].
Thứ hai, quan hệ thương mại tự do với các thị trường lớn như Mỹ, Canada và việc Nhật Bản xóa bỏ thuế nhập khẩu cho hàng nông sản trong TPP, sẽ là cú hích thực sự cho xuất khẩu của Việt Nam. Theo tính toán của các doanh nghiệp, nếu thuế nhập khẩu được hạ về mức 0% thì hàng dệt may và giày dép Việt Nam sẽ đứng trước cơ hội lớn trong việc mở rộng thị phần trên thị trường các nước TPP, trong đó có thị trường Mỹ. Cơ hội cho các sản phẩm xuất khẩu chủ lực khác như thủy sản, đồ gỗ và nông sản cũng rất lớn. Lợi ích thứ ba là cơ hội tiếp cận các thị trường rộng lớn gồm Mỹ, Nhật Bản, Canada với thuế nhập khẩu bằng 0%, kết hợp với các cam kết rõ ràng hơn về cải thiện môi trường đầu tư và bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ chắc chắn sẽ góp phần thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, nhất là của các tập đoàn lớn. Nếu biết tận dụng thời cơ này, Việt Nam sẽ hưởng lợi lớn từ làn sóng đầu tư mới, tạo ra nhiều công ăn việc làm, hình thành năng lực sản xuất mới để tận dụng các cơ hội xuất khẩu và tham gia các chuỗi giá trị trong khu vực và toàn cầu do TPP đem lại. Cuối cùng nhưng rất quan trọng, với các cam kết sâu và rộng hơn WTO, TPP sẽ giúp nền kinh tế Việt Nam phân bổ lại nguồn lực theo hướng hiệu quả hơn, từ đó hỗ trợ tích cực cho quá trình tái cơ cấu và đổi mới mô hình tăng trưởng. Ngoài ra, do TPP hướng tới môi trường cạnh tranh bình đẳng, minh bạch hóa quy trình xây dựng chính sách và khuyến khích sự tham gia của công chúng vào quá trình này, cho nên sẽ có tác dụng rất tốt để hoàn thiện thể chế kinh tế cũng như tăng cường cải cách hành chính [3]. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Ngoài ra, các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ của nước ta cũng dễ tiếp cận thị trường của các nước tham gia TPP hơn, (như Tập đoàn Viettel và Tập đoàn Dầu khí Việt Nam đã đầu tư tại Peru) qua đó lan tỏa ra các thị trường khu vực, nhất là khu vực Trung Mỹ (lớn nhất là Mê-hi-cô) và Nam Mỹ (Pê-ru, Chi-lê). Hiệp định TPP được kí kết, việc đầu tư từ các nước là thành viên của Hiệp định và các quốc gia khác đến Việt Nam sẽ dồi dào hơn. Trong đó, thị trường bất động sản là một thị trường thu hút vốn đầu tư nhiều hơn cả do tính chất lợi nhuận của nó mang lại. Những nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam do bất đồng về ngôn ngữ, không am hiểu sâu về thị trường trong nước sẽ là một bất lợi lớn đối với họ. Họ cần có những người tại quốc gia bản địa am hiểu về thị trường, nắm bắt thông tin để giúp họ đầu tư chính xác và hiệu quả. Lúc này, vai trò của nhà môi giới bất động sản là thực sự cần thiết. Các nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, có trình độ chuyên môn, nắm bắt và cập nhật các thông tin về thị trường sẽ là chủ thể quan trọng góp phần thúc đẩy đầu tư nước ngoài, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sôi động hơn nữa. Hội môi giới bất động sản Việt Nam là nơi tập trung, kết nối các nhà môi giới trên phạm vi cả nước, là nơi để các nhà môi giới trao đổi, trau dồi kiến thức và kinh nghiệm. Qua đó, thúc đẩy và kiểm soát hoạt động của các nhà môi giới, đảm bảo tính chuyên nghiệp, trung thực, và đạo đức của họ khi hành nghề môi giới. Ngoài ra, Hội còn là nơi lưu trữ các thông tin chính xác nhất về thị trường bất động sản, để từ đó nhà môi giới cung cấp thông tin xác thực cho khách hàng và các nhà đầu tư. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam là tổ chức đại diện của các nhà môi giới bất động sản, sự hoạt động của Hội có vai trò quan trọng đối với chất lượng của lĩnh vực môi giới bất động sản, đặc biệt là khi có Hiệp định TPP.
“Thời gian vừa qua các nhà môi giới, nhất là những người hành nghề chuyên nghiệp, chân chính đã góp phần “phá băng” bất động sản. Không những vậy, những người môi giới đã làm giải phóng lượng lớn hàng tồn kho, đưa thị trường đi vào ổn định và thúc đẩy sự phát triển trở lại. Đánh giá về tác động của sự ra đời Hội môi giới bất động sản tới thị trường bất động sản và doanh nghiệp, ông Đoàn Chí Thành – Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Địa Ốc Hoàng Anh Sài Gòn kiêm Phó Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng Hội môi giới ra đời là cầu nối giúp doanh nghiệp đến gần hơn với khách hàng. Theo ông Thành, môi giới bất động sản là một nghề nghiệp cần sự tôn trọng và đối xử công bằng của xã hội như các nghề nghiệp khác. “Nghề môi giới bất động sản là một trong những nghề nghe tên “lóng lánh hào quang”.
Những người làm trong lĩnh vực này luôn được tiếp xúc với những người có nhiều tiền, bởi không có tiền thì sao mua nhà, mua đất. Vì vậy, nghề này cũng cần sân chơi nghề nghiệp. Ngay cả người nông dân từ xưa tới giờ còn có Hội nông dân, xây dựng còn có Tổng hội xây dựng, người nuôi cá có Hội nuôi cá… Đáng lẽ hội phải ra đời lâu rồi. Tuy nhiên, trước đây do thị trường bất động sản còn mới và những người làm bất động sản vẫn chưa định hình được nghề nghiệp nên tới bây giờ hội mới ra đời. Tôi cho rằng hội ra đời chậm nhưng chưa muộn”, ông Thành nói. Bên cạnh đó, ông Thành cũng nhận định Hội môi giới bất động sản ra đời còn là cơ sở, tạo cầu nối cho chủ đầu tư và khách hàng. Khi có hội, những người môi giới sẽ có sân chơi mà hội sẽ đứng ra làm trung gian, sẽ có hội thảo, tọa đàm và các thành viên được giao lưu, học hỏi từ các chuyên gia và hội viên để chia sẻ kinh nghiệm. Từ hội, những người làm chính sách của Chính phủ nắm bắt được tình hình, thông tin phản hồi trực tiếp từ thị trường bất động sản để điều chỉnh chính sách cho phù hợp với thị trường, với người dân vào từng thời điểm nhất định của thị trường. Đồng thời nâng cao chất lượng, trình độ, chất lượng và tạo dựng hệ thống môi giới chuyên nghiệp. Từ đó tăng cường tính minh bạch, hiệu quả của hoạt động môi giới bất động sản, từng bước hoàn thiện cơ cấu thị trường. Chia sẻ về việc Hội môi giới ra đời có giúp ích cho thị trường trở nên minh bạch hay không, ông Thành cho rằng thị trường muốn minh bạch thì tất cả thành phần kinh tế, thành phần tham gia vào phải đóng góp chứ không phải hội ra đời mới minh bạch. Thị trường bất động sản đã minh bạch hơn từ ngày chúng ta có Luật Kinh doanh bất động sản, Luật đất đai, Luật Nhà ở… “Đừng chụp mũ cho hội ngay từ đầu và cũng đừng nghĩ rằng hội ra đời phải làm minh bạch cho thị trường. Hội môi giới ra đời đóng vai trò là giúp cho các thành viên nâng cao chất trình độ, chất lượng và tạo dựng hệ thống môi giới chuyên nghiệp. Từ đó tăng cường tính minh bạch, hiệu quả của hoạt động môi giới bất động sản, từng bước hoàn thiện cơ cấu thị trường ”, ông Thành phân tích” [17]. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
1.6 Các quy định pháp luật về môi giới bất động sản của các nước trên thế giới và bài học rút ra cho Việt Nam.
Khái quát chung cho thấy các quốc gia đều rất quan tâm đến thị trường bất động sản. Ở các quốc gia, đây đều là thị trường lớn, đóng góp một phần đáng kể cho thu nhập quốc dân, là một thị trường ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế – xã hội của đất nước, đặc biệt ảnh hưởng đến thu nhập, đời sống, sinh hoạt của người dân. Tuy có khác nhau nhưng nhìn chung các nước đều tương đối đồng bộ các văn bản quy phạm về quản lý, tạo điều kiện thúc đẩy thị trường này hoạt động hiệu quả, ổn định, có tính chuyên nghiệp cao và đều có xu hướng mở cửa, thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường này được thể hiện từ các quy định từ Luật cho đến các chính sách, quy định trong từng tình huống, lĩnh vực cụ thể, nhất là khi có biến động không ổn định của thị trường bất động sản.
Khi nghiên cứu các quy định pháp luật về môi giới bất động sản tại Mỹ chúng tôi rút ra một số vấn đề sau:
Mỹ là một trong những quốc gia ra đời loại hình kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sớm nhất. Với dân số 290 triệu người và 74 triệu hộ gia đình, tỷ lệ người sở hữu nhà riêng khoảng 70%. Trung bình một hộ gia đình chi phí 20 – 40% thu nhập cho nhà ở. Vì vậy, dịch vụ môi giới bất động sản tại Mỹ rất phát triển. Thị trường bất động sản Mỹ có khoảng 50.000 doanh nghiệp môi giới, trong số đó, 80% đặc biệt chú trọng vào bất động sản thương mại, còn lại là phát triển các nhà cao tầng, nông trang và đất đai, quản lý và định giá bất động sản, 90% nhà môi giới tại Mỹ đã tốt nghiệp đại học, 45% có bằng cử nhân, chuyên ngành cơ bản của họ là nhà ở dân cư [12].
Nghề môi giới bất động sản ở Mỹ được quy định rất chặt chẽ, phần lớn các quy định này được soạn thảo nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, tránh các hành vi lừa đảo, bất quy tắc. Quy định áp dụng trong phạm vi cấp bang, do Hội đồng các thành viên soạn thảo, những thành viên này do Thống đốc bang bổ nhiệm. Hiệp hội quốc gia các nhà hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (NAR) tập hợp các nhà tư vấn, môi giới, quản trị và định giá bất động sản chuyên nghiệp. Theo đó, lĩnh vực pháp luật về quản lý môi giới bất động sản có nội dung quan trọng sau: Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
“Cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp phải có giấy phép hành nghề môi giới bất động sản do cơ quan quản lý nhà nước cấp Liên bang cấp. Cá nhân muốn được cấp giấy phép hành nghề môi giới bất động sản phải tham gia các khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản do những cơ sở giáo dục được Chính quyền Bang cho phép tổ chức. Sau đó, họ phải tham gia kỳ thi lấy chứng chỉ nghề. Phần lớn các thành phố ở Mỹ đều có một Hội nghề nghiệp để giúp cho những người môi giới bất động sản hoạt động có hiệu quả hơn (MLS – Multiple Listing Service). Tổ chức này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về tình trạng mua bán bất động sản trong khu vực, nó hỗ trợ hoạt động của những nhà tư vấn, quản trị và định giá bất động sản. Tiền môi giới bất động sản được kiểm soát bất cứ lúc nào người môi giới bị buộc tội là có hành vi không tuân theo các quy định về tiền môi giới. Nếu một người hành nghề môi giới bị cáo buộc là có hành vi vi phạm pháp luật, ông ta/bà ta có thể bị kiện ra toà án địa phương hoặc toà án bang, đôi khi toà án liên bang sẽ lắng nghe và xét xử trường hợp vi phạm này ở phiên toà. Các hình phạt đối với các hành vi không thích đáng, trái với luân thường đạo lý, hoặc các hành vi phạm pháp có thể đi từ các hình thức cảnh cáo đến giáo dục rồi cuối cùng là tống giam vào tù” [12].
Hoạt động môi giới trên Sàn giao dịch bất động sản được bắt đầu bằng việc người bán đăng kí niêm yết bất động sản với đại lý, kèm theo mức giá và thời gian cụ thể. Qua đó, người bán thỏa thuận trả tiền hoa hồng (tỷ lệ phần trăm với giá bán), được chia giữa doanh nghiệp đăng kí và doanh nghiệp bán. Thông tin về bất động sản đăng kí niêm yết sẽ được gửi tới MSL địa phương qua mạng điện tử. Các nhà môi giới đại diện cho người mua sẽ tìm kiếm trên MSL các bất động sản phù hợp với những yêu cầu mà người mua đặt ra. Với sự hỗ trợ của các nhà môi giới của riêng mình, người bán và người mua sẽ đàm phán và xây dựng Hợp đồng mua bán. Tiền hoa hồng chỉ được trả khi giao dịch kết thúc, nó được trả ngoài giao dịch, có thể được xác định bằng phần cộng thêm của người bán vào tiền của người mua. Ngày nay, mặc dù người mua và người bán đã trở nên am hiểu thị trường bất động sản nhưng với kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm của mình, nhà môi giới vẫn là một phần tất yếu của giao dịch bất động sản.
Khi nghiên cứu các quy pháp luật về môi giới bất động sản tại các nước Tây Âu chúng tôi rút ra một số vấn đề sau:
Tại các nước Tây Âu, hoạt động môi giới bất động sản cũng được Nhà nước chú trọng. Công tác đào tạo, bồi dưỡng đội ngũ nhà môi giới chuyên nghiệp cũng được coi trọng. Trong khối thị trường chung Châu Âu, có khoảng 150.000 nhà môi giới bất động sản và quản trị trong lĩnh vực bất động sản (có khoảng 2/3 trong số này hoạt động trong các tổ chức, hiệp hội môi giới bất động sản, số còn lại hoạt động độc lập). Các nhà môi giới bất động sản phải tuân theo những tiêu chuẩn nghề nghiệp chung của lĩnh vực dịch vụ bất động sản và hoạt động của họ có tính cạnh tranh cao. Hoạt động mối giới bất động sản phải tuân thủ những quy tắc đạo đức nghề nghiệp do khoảng 40 Hiệp hội các nhà môi giới đề ra [48, 58].
Theo TS Nguyễn Minh Ngọc – Đại học Kinh tế quốc dân đã ví dụ như ở Ba Lan, để có được chứng chỉ hành nghề môi giới chuyên nghiệp, các thí sinh phải trải qua một quá trình thực hành nửa năm trong các công ty môi giới, phải trực tiếp tiến hành các vụ môi giới. Ngoài ra khi đã hội tụ đủ những điều kiện thí sinh phải trải qua một kỳ thi quốc gia được tổ chức bởi Hội đồng giám định quốc gia trong lĩnh vực hành nghề chuyên nghiệp. Kỳ thi được tổ chức theo hình thức thi viết và vấn đáp. Các thi sính tham gia thi phải có trình độ văn hóa thích hợp (tối thiểu là đại học) và phải trình chứng chỉ tốt nghiệp những khóa đào tạo sau đại học hoặc chuyên ngành với chương trình đào tạo phù hợp với yêu cầu của Sở nhà đất và phát triển đô thị. Khóa đào tạo chuyên nghiệp kéo dài 6 tháng, kết thúc bằng kỳ thi; sau khi vượt qua kỳ thi, để hành nghề chuyên nghiệp cần phải trải qua đợt thực hành 6 tháng trong các công ty môi giới và và phải trực tiếp thực hiện ít nhất 15 thương vụ môi giới chính thức và vượt qua kì thi quốc gia. Tính đến nay, Ba Lan đã có 25 Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, được thành lập tại 16 tỉnh.
Chứng chỉ môi giới có số chứng chỉ, khách hàng có thể kiểm tra về tư cách, quá trình hoạt động của nhà môi giới thông qua internet trên trang web của Bộ hạ tầng cơ sở. Việc có được chứng chỉ môi giới chỉ là bước đầu tiên trên con đường hoạt động chuyên nghiệp của nhà môi giới. Các Hiệp hội luôn khuyến khích các hội viên tham gia các khóa đào tạo nâng cao năng lực, nghiệp vụ môi giới [21, 25-26].
Khi nghiên cứu các quy định pháp luật về môi giới bất động sản tại Thượng Hải, Trung Quốc chúng tôi đưa ra những vấn đề sau: Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Tại Thượng Hải, Trung Quốc, để phát triển thị trường bất động sản, chính quyền đã ban hành nhiều quy định về hoạt động môi giới bất động sản nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Để quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới bất động sản chuyên nghiệp, chính quyền chú trọng đến công tác đào tạo nhân lực.
Cá nhân đủ 18 tuổi, có hộ khẩu thường trú tại Thượng Hải, có trình độ văn hóa tốt nghiệp trung học phổ thông, đã tốt nghiệp lớp đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ môi giới của Cục quản lý nhà đất thành phố thì được cấp giấy chứng nhận đủ tư cách hành nghề môi giới bất động sản mới được hoạt động môi giới bất động sản. Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có số vốn trên 20.000 nhân dân tệ hoặc có người bảo lãnh có tài sản có trị giá trên 20.000 nhân dân tệ; có địa điểm hoạt động môi giới bất động sản cố định; trong thời hạn 3 năm trước khi làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận đủ tư cách hành nghề môi giới, người xin cấp không có tiền án, tiền sự. Cứ 2 năm một lần, thành phố thực hiện việc kiểm chứng trình độ của các nhà môi giới bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận đủ tư cách hành nghề môi giới bất động sản. Việc kiểm chứng do cơ quan quản lý bất động sản khu, huyện, Cục quy hoạch đất đai tiến hành theo kế hoạch và sự chỉ đạo thống nhất của Cục quản lý nhà, đất thành phố.
Đối với việc thành lập tổ chức môi giới bất động sản, pháp luật về môi giới bất động sản Trung Quốc quy định:
Tổ chức muốn họat động môi giới bất động sản phải có điều kiện: có ít nhất 05 người có giấy chứng nhận đủ tư cách hành nghề môi giới bất động sản; có giấy phép đăng ký kinh doanh môi giới bất động sản, có vốn trên 100.000 nhân dân tệ; có vốn điều lệ, xác định rõ tôn chỉ, mục đích kinh doanh; có trụ sở cố định. Hợp đồng môi giới bất động sản có nội dung cơ bản: mô tả công việc môi giới; yêu cầu và tiêu chuẩn của việc môi giới; thời hạn thực hiện hợp đồng; giá trị; hợp đồng; phương thức thanh toán; trách nhiệm các bên; vấn đề vi phạm hợp đồng; phương thức giải quyết tranh chấp; điều khoản thỏa thuận. Phí dịch vụ môi giới do hai bên thỏa thuận được ghi rõ trong hợp đồng môi giới bất động sản. Việc xác định khoản phí dịch vụ môi giới căn cứ vào: Đối với trường hợp làm đại lý mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Nhà nước thì phí môi giới không quá 0,3% giá trị hợp đồng; đối với trường hợp làm đại lý thuê nhà, thuê quyền sử dụng đất của Nhà nước thì phí môi giới bằng 70% một tháng tiền thuê nhà, đối với trường hợp làm đại lý mua bán nhà thì phí môi giới không quá 1% giá trị hợp đồng; đối với dịch vụ mối giới bất động sản thì phí dịch vụ cho nhà môi giới và khách hàng tự thỏa thuận [21, 28].
Vai trò của môi giới bất động sản đối với thị trường bất động sản ở Việt nam là rất quan trọng, trên cơ sở nghiên cứu kinh nghiệm ở một số nước, để nâng cao, hoàn thiện dịch vụ môi giới bất động sản cần phải:
- Hoàn thiện pháp luật về hoạt động môi giới bất động sản;
- Nhà nước cần tăng cường kiểm soát với các sàn giao dịch bất động sản cũng như các tổ chức trung tâm môi giới;
- Phát triển các hoạt động hỗ trợ, dịch vụ môi giới trên sàn giao dịch bất động sản như thực hiện công khai thông tin quy hoạch, thành lập trung tâm hỗ trợ sàn giao dịch bất động sản cũng như coi trọng khâu đào tạo và phát triển nguồn nhân lực cho dịch vụ môi giới bất động sản nói riêng và nhân lực cho thị trường bất động sản nói chung.
1.7 Pháp luật điều chỉnh về môi giới bất động sản ở Việt Nam. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Kể từ sau khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 ra đời, môi giới bất động sản đã trở thành một nghề bình đẳng như bao nghề khác. Để cho môi giới bất động sản hoạt động tích cực, phát triển và hạn chế những việc làm gây ảnh hưởng xấu đến thị trường thì pháp luật cần phải có những quy định điều chỉnh hoạt động này để tạo một hành lang pháp lý, làm cho hoạt động môi giới đi đúng hướng.
Các quy định về hoạt động môi giới bất động sản là tổng hợp các quy phạm pháp luật điều chỉnh các quan hệ xã hội phát sinh trong hoạt động môi giới bất động sản gồm có: giao kết, thực hiện hợp đồng môi giới bất động sản, các vấn đề liên quan đến đối tượng, chủ thể tham gia quan hệ môi giới bất động sản,…đảm bảo đạo đức xã hội trong hành nghề môi giới để quản lý hoạt động môi giới bất động sản trên thị trường một cách công khai, minh bạch, đúng pháp luật.
Các quy định pháp luật về môi giới bất động sản bao gồm:
- Các điều kiện của chủ thể hoạt động môi giới bất động sản. – Các điều khoản cơ bản của hợp đồng môi giới bất động sản.
- Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể môi giới bất động sản.
- Môi giới bất động sản tương đối và môi giới bất động sản tuyệt đối.
- Các quy định về cấp, quản lý, thu hồi, tịch thu chứng chỉ môi giới bất động sản.
- Các quy định về đào tạo môi giới bất động sản.
- Các vấn đề tranh chấp phát sinh và giải quyết tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng môi giới.
- Các rủi ro khi hoạt động môi giới bất động sản.
- Quy định về đạo đức hành nghề môi giới bất động sản.
- Quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản,…
Như vậy, pháp luật về môi giới bất động sản là hệ thống các quy phạm pháp luật điều chỉnh các quan hệ của người môi giới phát sinh trong quá trình hoạt động môi giới bất động sản, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người môi giới và các chủ thể liên quan trên thị trường bất động sản. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Việc pháp luật càng quy định bao quát mà cụ thể, chi tiết và chặt chẽ sẽ giúp
Nhà nước dễ dàng hơn trong việc quản lý hoạt động môi giới bất động sản, định hướng cho hoạt động này phát triển đúng đắn, đảm bảo đạo đức xã hội, nâng cao chất lượng thị trường bất động sản và tác động tích cực đến nền kinh tế quốc dân.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
Trong Chương 1, chúng tôi đã đưa ra những lý luận cơ bản về dịch vụ môi giới bất động sản và pháp luật điều chỉnh về môi giới bất động sản ở Việt Nam. Chúng tôi đã đi sâu tìm hiểu về lược sử hình thành và phát triển của nghề môi giới tại Việt Nam, chứng minh sự ra đời của môi giới bất động sản là một tất yếu khách quan; tìm hiểu về khái niệm, đặc điểm, vai trò của môi giới bất động sản, tìm hiểu kinh nghiệm về môi giới bất động sản tại một số nước như Mỹ, Ba Lan, các nước Tây Âu. Ngoài ra, chúng tôi có thống kê các thông tin, số liệu mới nhất về thị trường bất động sản và môi giới bất động sản, trên cơ sở đó phân tích, làm rõ vai trò của hoạt động môi giới và Hội môi giới bất động sản Việt Nam; đánh giá những tác động của Hiệp định Đối tác Kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương đối với sự phát triển của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Trên cơ sở đó, làm rõ vai trò của Hội môi giới bất động sản Việt Nam sau khi Hội ra đời. Bên cạnh đó, chúng tôi đã nghiên cứu và đề cập đến pháp luật điều chỉnh về môi giới bất động sản, những vấn đề pháp luật cần phải quy định để điều chỉnh hoạt động này đúng đắn. Đây là cơ sở lý luận nền tảng để nghiên cứu pháp luật thực định ở Chương 2. Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
XEM THÊM NỘI DUNG TIẾP THEO TẠI ĐÂY:
===>>> Khóa luận: Thực trạng pháp luật về Quản tài viên ở Việt Nam
Dịch Vụ Viết Luận Văn Thạc Sĩ 24/7 Chuyên cung cấp dịch vụ làm luận văn thạc sĩ, báo cáo tốt nghiệp, khóa luận tốt nghiệp, chuyên đề tốt nghiệp và Làm Tiểu Luận Môn luôn luôn uy tín hàng đầu. Dịch Vụ Viết Luận Văn 24/7 luôn đặt lợi ích của các bạn học viên là ưu tiên hàng đầu. Rất mong được hỗ trợ các bạn học viên khi làm bài tốt nghiệp. Hãy liên hệ ngay Dịch Vụ Viết Luận Văn qua Website: https://vietthuethacsi.com/ – Hoặc Gmail: dicvuluanvanthacsi@gmail.com
[…] ===>>> Khóa luận: Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam […]