Chia sẻ chuyên mục Đề Tài Khóa luận: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở VN hay nhất năm 2023 cho các bạn học viên ngành đang làm khóa luận tốt nghiệp tham khảo nhé. Với những bạn chuẩn bị làm bài luận văn tốt nghiệp thì rất khó để có thể tìm hiểu được một đề tài hay, đặc biệt là các bạn học viên đang chuẩn bị bước vào thời gian lựa chọn đề tài làm luận văn thì với đề tài: Khóa luận: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam hiện nay dưới đây chắc chắn sẽ giúp cho các bạn học viên có cái nhìn tổng quan hơn về đề tài sắp đến.
Nội dung chính
3.1 Sự cần thiết phải hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Có thể nói tiềm năng và quy mô của thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay còn rất lớn, nhất là sau khi Việt Nam gia nhập WTO. Theo “Chiến lược phát triển đô thị Việt Nam”, diện tích đất đô thị sẽ tăng lên từ 105.000 ha hiện nay lên 460.000 ha vào năm 2020, đưa tỉ lệ đô thị hóa từ 28% lên khoảng 45% vào năm 2025. Dân số đô thị từ 23 triệu người dự kiến tăng lên 46 triệu người vào năm 2025, kéo theo sự gia tăng về nhu cầu nhà ở đô thị. Vì vậy, dịch vụ môi giới bất động sản, đặc biệt là môi giới nhà đất đang có đứng trước nhiều cơ hội để phát triển [45].
Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều bước thăng trầm, có giai đoạn phát triển quá nóng, có giai đoạn lại trì trệ, đóng băng. Cho đến nay, thị trường bất động sản đã giành được nhiều sự quan tâm của Nhà nước, song thực tế đã cho thấy nếu không đầu tư hơn nữa cả về tư duy và tài lực cho thị trường bất động sản thì sự yếu kém, không có định hướng của thị trường bất động sản sẽ là một trở lực lớn cho sự phát triển kinh tế quốc dân.
Xuất phát từ nhu cầu thực tại của thị trường bất động sản nói chung và môi giới bất động sản nói riêng, nhằm hạn chế, đẩy lùi những mặt tiêu cực, những nguyên nhân gây nên tình trạng tiêu cực đó của hoạt động môi giới bất động sản như đã đề cập và phân tích tại mục 2.2.2 của Chương 2 thì việc hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản là thực sự cần thiết. Ngoài ra, không nằm ngoài xu hướng hoàn cầu hóa của thế giới, Việt Nam đang tích cực tham gia vào hội nhập kinh tế quốc tế, do vậy bên cạnh việc tập trung phát triển kinh tế thì Nhà nước cũng cần phải sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các quy định pháp luật nói chung và các quy định về môi giới bất động sản nói riêng để tạo dựng môi trường pháp lý thuận lợi cho việc đầu tư nước ngoài và đảm bảo việc hội nhập kinh tế vững chắc hơn. Đặc biệt việc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam gia nhập Hội Bất động sản thế giới và ra mắt Hội Môi giới bất động sản Việt Nam là một bước tiến mới đối với thị trường bất động sản của nước ta. Việc hoàn thiện khung pháp lý chuẩn mực sẽ là nền tảng cho hoạt động của các tổ chức hiệp hội này một cách đúng chức năng, nhiệm vụ của nó, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển, và tác động to lớn đối với sự hội nhập kinh tế của đất nước. Với những lý do nêu trên có thể khẳng định, hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản là một việc làm hết sức cần thiết trong giai đoạn hiện nay. Khóa luận: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở VN.
Có thể bạn quan tâm đến dịch vụ:
3.2 Phương hướng hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam.
Để hoàn thiện pháp luật tăng cường quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản cần tập trung vào một số vấn đề chủ yếu sau:
Thứ nhất, thị trường bất động sản ở nước ta phải là một thị trường phát triển lành mạnh có sự kiểm soát của Nhà nước bằng hệ thống pháp luật. Để thực hiện được điều này cần phải thực hiện các công việc sau: từng bước xây dựng và hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản; đảm bảo mở rộng và từng bước thực hiện không hạn chế đối tượng được mua bán, chuyển nhượng và chuyển quyền chuyển nhượng bất động sản, thực hiện đăng kí bắt buộc đối với giao dịch bất động sản.
Nhà nước thực hiện tập trung quyền lực về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất, đồng thời công khai quy hoạch sử dụng đất. Để hoạt động kinh doanh bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam trở nên chuyên nghiệp, ngang tầm quốc tế, Chính phủ, Bộ Xây dựng cần có những giải pháp, những chương trình hành động cụ thể để hỗ trợ thị trường bất động sản, tạo hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản phát triển. Nghiên cứu và xây dựng hệ thống thông tin chuẩn về thị trường, quan tâm nâng cao năng lực, đạo đức nghề nghiệp cho toàn thể người lao động trong doanh nghiệp.
Ngoài ra, nhằm thúc đẩy phát triển nghề môi giới bất động sản, Hội môi giới bất động sản Việt Nam cần sớm thành lập thêm nhiều các trung tâm, văn phòng ở các nơi để các nhà môi giới được tiếp cận với Hội. Hội cần phải có điều lệ, quy chế nhằm nâng cao nghiệp vụ, tính chuyên nghiệp, kiểm soát đạo đức nghề nghiệp và bảo vệ quyền lợi chính đáng của các hội viên. Điều lớn nhất có được từ hoạt động này là phát huy sức mạnh cộng đồng, có thể thành lập các doanh nghiệp môi giới đủ tầm có sức cạnh tranh cao và tập hợp, phát huy tối đa nguồn nội lực đang tự phát triển một cách rời rạc, đưa hoạt động môi giới trở thành nghề có tính chuyên nghiệp cao và quản lý tốt đạo đức nghề của các thành viên. Ngoài ra, Hội môi giới bất động sản Việt Nam còn có ý nghĩa quan trọng trong việc xây dựng nguồn dữ liệu thông tin thị trường, các thông tin về giao dịch bất động sản của các thành viên. Tại đây họ sẽ có trách nhiệm trong cập nhật, kiểm soát tính trung thực của thông tin và công bố ra thị trường. Đây là nguồn dữ liệu vô cùng quý giá và đáng tin cậy phục vụ cho rất nhiều lĩnh vực khác như xây dựng chính sách quản lý, thẩm định giá bất động sản,… Khóa luận: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở VN.
Thứ hai, vấn đề đào tạo luôn là nền tảng cho sự phát triển chuyên nghiệp của môi giới bất động sản, do vậy, công tác đào tạo cần tiến hành thường xuyên và đặc biệt quan tâm về chất lượng. Việc đào tạo về lĩnh vực này cần phải có chủ trương nâng cao khung chương trình đào tạo, chất lượng các cơ sở đào tạo để tạo ra nguồn nhân lực môi giới bất động sản hoạt động chuyên nghiệp, có đạo đức nghề, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản nói riêng và kinh tế đất nước nói chung.
Năm 2016 và các năm tiếp theo, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản sẽ có những khởi sắc nhất định. Giá cả bất động sản sẽ có chiều hướng giảm dần cùng với việc cải thiện hệ thống pháp luật từ phía nhà nước, hệ thống quản lý tại các sàn giao dịch, chúng ta hoàn toàn có thể hy vọng vào việc nâng cao mật độ giao dịch tại các sàn, từ đó đưa đến sự ổn định trong hoạt động môi giới bất động sản. Mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng với nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp và Nhà nước, thị trường bất động sản hi vọng sẽ có những chuyển biến tích cực, khó khăn sẽ giảm dần. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 với nhiều điểm mới tích cực đã góp phần vào sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản. Cùng với việc mở rộng phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và việc cho phép kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, hoạt động môi giới bất động sản tiếp tục là hoạt động kinh doanh quan trọng, mang lại hiệu quả cao cho các bên tham gia giao dịch.
3.3 Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam. Khóa luận: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở VN.
Hoàn thiện khung pháp lý cho dịch vụ môi giới bất động sản là một nhiệm vụ quan trọng. Cần có những giải pháp quy định rõ và hoàn thiện hơn để hoạt động của nhà môi giới ngày càng hiệu quả hơn. Cụ thể:
Thứ nhất, xây dựng quy định tiêu chí sàn giao dịch bất động sản chuẩn.
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì không bắt buộc nhưng cũng không cấm các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản, mặt khác, Nhà nước khuyến khích các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thông qua sàn. Chính vì vậy, các sàn muốn thu hút được khách hàng, đạt được lợi nhuận cao cần phải tự hoàn thiện chính mình, nâng cao chất lượng hoạt động. Do vậy cần có sự điều chỉnh hợp lý về tiêu chuẩn sàn như xây dựng các chỉ số chuẩn về quy môi của sàn giao dịch, số lượng, chất lượng đội ngũ nhân viên,…
Thứ hai, hoàn thiện khung pháp lý cho chủ thể môi giới bất động sản.
Một là hoàn thiện các quy định về đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Nhà môi giới đóng vai trò trung gian, kết nối những người có nhu cầu về bất động sản. Họ cần phải tạo dựng đẳng cấp và thương hiệu cho chính bản thân mình. Hiệu quả và đạo đức nghề môi giới luôn song hành cùng nhau. Để có được những nhà môi giới như vậy thì việc quản lý, đào tạo của cơ sở đào tạo nghề phải được nâng cao về chất lượng. Nhà nước cần có sự đầu tư và quan tâm hơn nữa đên việc mở rộng quy mô và nâng cao chất lượng các cơ sở đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, đảm bảo đầu ra của đào tạo đáp ứng tốt hơn các nhu cầu cung ứng dịch vụ đối với các chủ thể tham gia thị trường. Bên cạnh đó cần kiểm tra rà soát kịp thời và xử lý kiên quyết những văn phòng, những trung tâm dịch vụ đang hoạt động không đúng pháp luật, nhằm tạo nên những nhà cung cấp dịch vụ chính quy, chuyên nghiệp trên cơ sở cạnh tranh bình đằng và lành mạnh. Khóa luận: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở VN.
LKDBĐS năm 2014 đã quy định về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, theo đó, người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới cần phải có năng lực hành vi đầy đủ, có trình độ trung học phổ thông, phải trải qua kì thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản; thời hạn sử dụng của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là 05 năm. Trên cơ sở những quy định đó, chính phủ cần nghiên cứu thêm, bổ sung các quy định cụ thể như: Bổ sung các quy định về đào tạo kỹ năng hành nghề môi giới và quy định cụ thể hơn về khung chương trình đào tạo kỹ năng và thực hành kỹ năng môi giới bất động sản. Bên cạnh đó cần bổ sung quy định về thời gian tập sự của những người có nhu cầu cấp chứng chỉ môi giới. Hiện nay không có quy định cụ thể về thời gian tập sự đối với người xin cấp chứng chỉ môi giới sau khi đã được cấp chứng chỉ. Các cơ sở đào tạo có lập kế hoạch, chương trình về đi thực hành nghề môi giới bất động sản cho học viên nhưng chỉ mang tính hình thức. Vì vậy, cần bổ sung quy định về thời gian thực tập từ 01-03 tháng đối với các học viên tham gia khóa đào tạo nghề môi giới bất động sản là cần thiết.
Hai là, kinh nghiệm của các nước có thị trường bất động sản phát triển cho thấy, muốn dịch vụ môi giới bất động sản phát triển theo hướng chuyên nghiệp thì cần phải có quy định về quy tắc ứng xử, đạo đức của nhà môi giới bất động sản để tạo mối quan hệ bình đẳng giữa các nhà môi giới với nhau và giữa nhà môi giới với khách hàng, đảm bảo sự cạnh tranh công bằng, lành mạnh và đảm bảo lợi ích của các chủ thể khi tham gia và giao dịch bất động sản. Thông qua đó, định hướng cho dịch vụ môi giới bất động sản đi vào nề nếp, nâng cao uy tín, vị thế của nhà môi giới bất động sản. Hiện nay, Hội môi giới bất động sản đã có bộ quy tắc đạo đức nghề môi giới bất động sản, nhưng bộ quy tắc này chỉ là của hội và chỉ áp dụng đối với các nhà môi giới là thành viên của hội. Do vậy, các quy tắc về đạo đức nghề môi giới cần phải được luật hóa để áp dụng đối với tất cả các nhà môi giới bất động sản trong phạm vi cả nước.
Quy định về quy tắc ứng xử, đạo đức giữa các nhà môi giới bất động sản với nhau như: Nhà môi giới không được tự ý thay đổi các mức phí dịch vụ, tranh giành khách hàng, các nhà môi giới phải luôn luôn sẵn sàng cộng tác với nhau vì quyền lợi của khác hàng. Trong trường hợp khách hàng không muốn tiếp tục làm việc và có nhu cầu chuyển sang làm việc với nhà môi giới khác thì nhà môi giới cũ không được có thái độ bất hợp tác. Khóa luận: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở VN.
Quy định quy tắc ứng xử, đạo đức của nhà môi giới với khách hàng như: nhà môi giới phải trung thực với khách hàng, cung cấp các thông tin chính xác; phải thông báo rõ ràng khi làm đại diện cho một bên giao dịch; phải giữ bí mật thông tin do khách hàng cung cấp; có trách nhiệm chu đáo đối với tài sản của khách hàng do mình cất giữ hoặc quản lý; không được che dấu các sự kiện, đặc điểm liên quan đến tài sản giao dịch,…. Nhà môi giới cần có thái độ lịch sự, thân thiện và tôn trọng khách hàng khi hợp tác.
Thứ ba, hoàn thiện khái niệm về môi giới bất động sản và các quy định liên quan như quyền và nghĩa vụ của các nhà môi giới, đào tạo, cấp, thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản,… để các quy định của pháp luật luôn được cập nhật, sát với thực tế và có hiệu quả khi thực thi. Thị trường bất động sản là một thị trường phức tạp cộng với sự biến chuyển và phát triển không ngừng, chẳng hạn, trong một vài năm gần đây, xuất hiện và nổi lên các loại hình bất động sản mới như: condotel, hometel, officetel thu hút rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Do vậy, các nhà làm luật cần phải chú trọng hơn và sớm có những quy định pháp luật điều chỉnh đối với loại bất động sản này và các chính sách với các nhà đầu tư.
Thứ tư, không chỉ quan tâm hoàn thiện các quy định về môi giới bất động sản mà pháp luật cần phải hoàn thiện các quy định đối với các lĩnh vực liên quan của thị trường bất động sản. Bởi thị trường bất động sản là một thị trường thống nhất, các lĩnh vực đều có mối liên hệ với nhau. Trong đó, đặc biệt phải kể đến đó là lĩnh vực quảng cáo bất động sản và phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản là những lĩnh vực có liên quan mật thiết với môi giới bất động sản. Nhà môi giới muốn tìm được đối tác cho khách hàng của mình họ cũng cần phải quảng cáo bất động sản để mọi người biết đến. Nếu không có những quy định chặt chẽ, trung thực khi quảng cáo sẽ dẫn đến việc đưa thông tin không chính xác, làm ảnh hưởng đến lợi ích của các chủ thể tham gia giao dịch và chính uy tín của nhà môi giới bất động sản.
“Hiện nay, xu hướng rửa tiền qua kênh bất động sản ra các quốc gia khác đang tăng vì bọn tội phạm có thể đóng vai “nhà đầu tư ngoại” khiến quốc gia sở tại khó kiểm soát nguồn tiền. Hình thức này cũng thu hút bọn tội phạm nhờ có thể kiếm lợi từ tiền bẩn và sự tăng giá của bất động sản. Khóa luận: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở VN.
Nhiều quốc gia hiện cũng đang cẩn trọng hơn trong việc kiểm soát nạn rửa tiền qua bất động sản. Hãng tin CNN cho hay, Chính phủ Anh sẽ có những biện pháp để ngăn chặn tội phạm rửa tiền bất động sản ở nước này. Theo đó, Chính phủ Anh yêu cầu những công ty nước ngoài muốn mua bất động sản tại London phải cung cấp thông tin về người sở hữu của công ty đó. Trong khi đó, các chuyên gia cũng kêu gọi Chính phủ Australia cần có quy định mới buộc các luật sư và công ty môi giới nhà đất báo cáo về những giao dịch đáng ngờ và ngăn chặn việc Australia trở thành nơi lưu trữ những khoản tham ô từ những nước khác. Nhiều chuyên gia khẳng định, bất động sản là một trong những kênh rửa tiền phổ biến hiện nay của bọn tội phạm trên thế giới.” [41]
Đây là vấn đề chung của cả thế giới và Việt Nam không thể đứng ngoài cuộc, do vậy, các nhà làm luật cần tiếp tục hoàn thiện pháp luật về phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực bất động sản để giúp cho thị trường minh bạch, lành mạnh, đồng thời, nâng cao hiệu quả của hoạt động của môi giới bất động sản.
Thứ năm, ban hành chế tài đối với hành vi vi phạm của các nhân, tổ chức môi giới bất động sản. Vi phạm pháp luật trên thị trường bất động sản ngày càng nhiều, do vậy cần có chế tài hợp lý và nghiêm khắc, đủ tính răn đe đối với các cá nhân, tổ chức vi phạm pháp luật. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định tại Điều 79 Xử lý vi phạm thì các tổ chức, các nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà xử lý kỉ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Theo đó, các quy định tại các văn bản dưới luật cần quy định cụ thể về việc kiểm tra, rà soát thường xuyên hoạt động của các nhà môi giới bất động sản, quy định chế tài đủ mạnh đối với hành vi vi phạm trong môi giới bất động sản như: tăng mức xử phạt đối với từng mức độ vi phạm, trường hợp gây thiệt hại lớn cho khách hàng thì phải truy cứu trách nhiệm hình sự.
3.4 Các giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam. Khóa luận: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở VN.
Bên cạnh các giải pháp hoàn thiện pháp luật, những giải pháp bổ trợ cho dịch vụ môi giới bất động sản cũng hêt sức cần thiết để hoạt động này phát triển toàn diện. Cụ thể như sau:
Thứ nhất, đổi mới quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. Hiện nay tốc độ phát triển của các doanh nghiệp bất động sản ngày càng cao, đòi hỏi các cơ quan quản lý nhà nước ngày phải hoàn thiện hơn. Do đó, cần phải đổi mới sự quản lý của Nhà nước đối với thị trường bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động môi giới phát triển đúng hướng. Cần phải củng cố cơ quan địa chính các cấp, mạnh dạn phân cấp, giao quyền cho những cơ quan chuyên môn này. Tăng cường công tác điều tra, theo dõi, giám sát của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp. Kiểm soát chặt chẽ vốn pháp định của doanh nghiệp, ngăn chặn trường hợp doanh nghiệp không đủ vốn nhưng vẫn tham gia đầu tư vào dự án bất động sản.
Thứ hai, nhà nước cần xây dựng hệ thống thông tin bất động sản nhằm hỗ trợ cho các chủ thể tham gia thị trường trong việc tìm kiếm thông tin, nắm bắt diễn biến của thị trường một cách kịp thời. Việc hình thành một hệ thống thông tin thường xuyên, minh bạch về thị trường bất động sản cho phép thị trường hoạt động thông thoáng, giảm chi phí giao dịch, tăng hiệu quả hoạt động của thị trường và làm giảm các nguy cơ xấu tác động lên nền kinh tế do tình trạng đầu cơ. Cần đa dạng hóa các hình thức cung cấp thông tin tạo điều kiện về mặt pháp lý, quy chế tổ chức để các sàn được tiếp tục hình thành, củng cố, mở rộng và hoạt động có hiệu quả.
Thực hiện đa dạng hóa, công khai, minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản. Theo đó đưa thông tin về pháp luật, cơ chế, chính sách, quy hoạch có liên quan đến quản lý và phát triển thị trường bất động sản lên các phương tiện thông tin đại chúng. Bên cạnh đó, kiểm soát tính công khai của các thông tin và chất lượng dịch vụ tư vấn. Tiếp tục phát huy vai trò của mạng các sàn giao dịch (VRnet), các thông tin về thị trường mà cơ quan quản lý nhà nước thu thập được từ các sàn giao dịch bất động sản sẽ đảm bảo chính xác và minh bạch; các doanh nghiệp luôn được sự hỗ trợ của nhà nước thông qua việc ban hành các cơ chế chính sách phù hợp. Khóa luận: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở VN.
Qua đó, giúp cho thị trường bất động sản phát triển mạnh, ổn định hơn, hạn chế mức thấp nhất những tình trạng xấu ảnh hưởng đến thị trường.
Thứ ba, phát triển và tạo lập bất động sản cho thị trường.
Trước hết, hoạt động môi giới bất động sản có phát triển lành mạnh hay không còn phụ thuộc vào sự phong phú và đa dạng của bất động sản tham gia thị trường. Đối với bất động sản khi được đảm bảo chất lượng bằng những giấy tờ chứng nhận của nhà nước cũng sẽ làm cho chất lượng của hoạt động môi giới ngày càng được nâng cao.
Phát triển và tạo lập bất động sản cho thị trường không những thể hiện ở việc cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với bất động sản để đưa vào lưu thông trên thị trường mà còn phải tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân tạo lập mới các bất động sản. Bởi tình trạng khan hiếm về hàng hóa sẽ làm cho thị trường đứng trước những cơn sốt khó lường bởi sự bắt tay của người đầu cơ và môi giới. Tuy nhiên, nếu hàng hóa phong phú, đa dạng nhưng không đảm bảo chất lượng cũng gây ra rủi ro cho những người tham gia giao dịch. Chính vì vậy, việc xây dựng hành lang pháp lý an toàn, lành mạnh cho các nhà môi giới bất động sản hành nghề là việc làm có ý nghĩa lý luận và thực tiễn sâu sắc.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 3 Khóa luận: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở VN.
Trên cơ sở nghiên cứu về cơ sở lý luận và thực trạng áp dụng pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản, tác giả đã nghiên cứu để đưa ra các nhận định về sự cần thiết phải hoàn thiện pháp luật và đồng thời đưa ra các giải pháp để nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản. Các giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi của pháp luật về môi giới bất động sản phải đặt trong tổng thể quá trình hoàn thiện pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:
Thứ nhất, xây dựng tiêu chí sàn giao dịch bất động sản chuẩn.
Thứ hai, hoàn thiện khung pháp lý cho chủ thể môi giới bất động sản. Theo đó, hoàn thiện các quy định về đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và hoàn thiện các quy định về quy tắc đạo đức hành nghề của các nhà môi giới bất động sản.
Thứ ba, hoàn thiện khái niệm về môi giới bất động sản; luôn cập nhật tình hình thị trường để có chính sách điều chỉnh phù hợp với các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel,…
Thứ tư, không chỉ hoàn thiện các quy định về môi giới bất động sản mà pháp luật cần phải hoàn thiện các quy định đối với các lĩnh vực liên quan của thị trường bất động sản.
Thứ năm, ban hành chế tài đối với hành vi vi phạm của các cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản đủ tính răn đe để họ hoạt động đúng pháp luật.
Bên cạnh các giải pháp hoàn thiện pháp luật, các giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật cũng hết sức cần thiết. Chúng tôi đã đưa ra một số giải pháp như: đổi mới quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản; xây dựng hệ thống thông tin bất động sản; tạo lập bất động sản cho thị trường. Các giải pháp để nâng cao hiệu quả hoạt động của các nhà môi giới bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng, qua đó, góp phần nâng cao tính chuyên nghiệp của hoạt động môi giới và làm ổn định, lành mạnh thị trường bất động sản.
KẾT LUẬN Khóa luận: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở VN.
Nền kinh tế nước ta đang từng bước hội nhập nền kinh tế thế giới đem lại nhiều cơ hội cũng như thách thức cho các chủ thể kinh doanh trong nước. Đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản – một lĩnh vực thu hút khối lượng đầu tư lớn nhất từ nước ngoài đang đứng trước thời cơ vô cùng to lớn về mọi mặt. Để nắm bắt được thời cơ này, các doanh nghiệp kinh doanh về bất động sản và dịch vụ bất động sản cần không ngừng cải tiến nâng cao cung cách quản lý cũng như hiệu quả hoạt động để ngày càng chuyên nghiệp hóa các hoạt động đầu tư của mình. Thị trường bất động sản ấm lên, số lượng các giao dịch tăng lên dẫn đến nhu cầu về nhân lực tại các sàn giao dịch nhiều hơn, vì vậy cơ hội việc làm của những người môi giới bất động sản cũng được mở rộng. Nhu cầu về môi giới nhiều lên, cũng đồng nghĩa với việc sàng lọc ra những nhà môi giới có chất lượng, đạo đức cũng khó hơn. Do đó, đây là cơ hội tốt cho những nhà môi giới chuyên nghiệp, tuy nhiên những ai có nhu cầu giao dịch bất động sản cũng cần phải cân nhắc, xem xét kỹ càng, lựa chọn những sàn, những nhà môi giới bất động sản uy tín. Để tạo nên một thị trường bất động sản nói chung và ngành nghề môi giới bất động sản nói riêng hoạt động chuyên nghiệp, hiệu quả, cạnh tranh lành mạnh và công bằng thì cần có sự chung tay góp sức của Nhà nước, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, các nhà môi giới và các chủ thể tham gia vào thị trường. Khóa luận: Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở VN.
XEM THÊM NỘI DUNG TIẾP THEO TẠI ĐÂY:
===>>> Khóa luận: Chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp theo pháp luật
Dịch Vụ Viết Luận Văn Thạc Sĩ 24/7 Chuyên cung cấp dịch vụ làm luận văn thạc sĩ, báo cáo tốt nghiệp, khóa luận tốt nghiệp, chuyên đề tốt nghiệp và Làm Tiểu Luận Môn luôn luôn uy tín hàng đầu. Dịch Vụ Viết Luận Văn 24/7 luôn đặt lợi ích của các bạn học viên là ưu tiên hàng đầu. Rất mong được hỗ trợ các bạn học viên khi làm bài tốt nghiệp. Hãy liên hệ ngay Dịch Vụ Viết Luận Văn qua Website: https://vietthuethacsi.com/ – Hoặc Gmail: dicvuluanvanthacsi@gmail.com
